国内工业地产购置定制化生产合同主题内容标准版.doc

“遵义V谷”公司独栋创意中心产品

购置（定制）协议

甲方：

法定代表人：

电话：

乙方：遵义市高新产业园股份有限公司

法定代表人：朱华

电话：

一、项目概况

乙方依法以挂牌方式取得位于遵义市汇川区檬泗路及汇川大道延长线夹角处，遵汇国用（2023）第16号（地号为GP-7-G6）、遵汇国用（2023）第17号（地号为GP-7-G7）地块，该地块性质为一类工业用地，宗地总占地面积为75176.70平方米；土地使用年限为50年，并已付清合法受让地块所有土地款，依法取得土地使用权证，该地块四至范围为东至汇川大道，西至高坪河，南至环城高速，北至纵九路（详见红线图）。

甲乙双方根据平等、互利、共赢原则，就甲方向乙方以定制化购买“遵义V谷”公司独栋创意中心约平方米

（其中地下约平方米，地上面积约平方米,赠送面积：花园约平方米、露台约平方米，共计约平方米，具体以实际发生为准）达成如下协议，具体如下：

二、产品购置与定制规定

（一）规划设计规定：容积率为≥1.2，限高≤35米，建筑密度≤40%，总建筑面积约为99210.21平方米（后附土地红线图），

（二）定制产品工程设计规定

1、产品的层高3.6-4.5米，外立面石材或仿石材饰面（材价不低于150元/㎡）、门窗铝合金门窗。室内墙面地面为水泥砂浆找平。其建筑标准总体参照政府审批规划及设计文献为准。结构荷载等级为8KN/㎡，火灾危险等级分类为丙类，耐火极限一级，结构安全二级。

2、工程设计由乙方负责，并考虑以下因素：

（1）乙方按甲方意图组织设计。

（2）按甲方规定统一考虑的整体功能布局，统一考虑功能所需的配套设施。

（3）设计成果经相关部门审核完毕后方可组织实行。

（4）结构荷载等级为8KN/㎡，火灾危险等级分类为丙类，耐火极限一级，结构安全二级。

（三）产品的配置规定

1、电梯(独栋、商业双拼)：1部合资品牌电梯，规定载荷800KG，速度为1.5M/S

2、消防：按工业厂房相关规范执行。

3、电源和照明：按相关规范设计规定执行。

4、上下水：到卫生间。

(四)在工程竣工验收合格后360日内，办理完毕房屋产权证及土地证，办理房产证、土地证，办证的契税、工本费等费用由甲方支付。

三、购置（定制）单价、总价及支付方式

（一）购置（定制）单价，按建筑面积，按元∕㎡计价，该套产品总建筑面积约㎡，其中：地上面积约㎡、地下面积㎡（具体以产权核定单位最终核定的产权面积为依据结算），协议总价约元。

（二）支付方式（选择一次性□、分期□、银行按揭□）

Ⅰ、选择一次性付款方式：共计万元；

Ⅱ、分期付款：

基础完毕10个工作日内付至协议总价款的40%，共计万元；

2、主体封顶10个工作日内付至协议总价款的80%，共计万元；

3、竣工验收合格10个工作日内付至协议总价款的100%，共计万元。

Ⅲ、银行按揭方式：签约时支付协议总价款40%的首付款，万元，余款万元银行按揭支付（甲方需在乙方具有按揭条件之日起10天提供齐备办理银行按揭的所有有效资料，60天内办理完毕银行按揭贷款）；

四、定制期

本工程工期自2023年6月1日前启动，2023年9月1日前整体交付使用。

五、甲乙双方权利及义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方根据项目所在地实际情况，配合乙方完毕项目产品的规划设计工作。

2、甲方有权检查乙方工程进度，抽查材料及施工质量，有权规定乙方进行必要的技术整改。

3、甲方负责协助乙方办理本项目产品的购置（定制生产）相关手续，并按规定期间缴纳产品购置款及产品定制进度款。

4、甲方在支付完购置（定制）款项后，有权规定乙方按期办理产权证和土地证。

5、甲方须在乙方产业定位范围内合法开展生产经营活动，不得将“三废”及噪音等污