物业承接查验时间节点-(1).doc

公共设施设备移交节点

工程

时间节点

共用部位承接查验

建筑地面

外墙面

内墙面

玻璃幕墙

吊顶工程

隔断工程

饰面工程

天台

楼梯、扶手

屋面

饰面砖

台阶、踏步

共用设施承接查验

绿化

路灯、装饰灯

道路

停车场

自行车摩托车棚

物业管理用房

水系

明沟、暗沟

沙井、检查井、化粪池

护坡、档土墙

招牌、广告牌

信报箱

楼宇、栋门牌号

避雷设施

配电系统承接查验

电梯承接查验

3.25

给、排水系统承接查验

3.26

消防系统承接查验

周界巡更、报警系统承接查验

3.29-3.31

可视对讲和停车管理系统承接查验

物业承接查验资料表

一、物业承接查验小组人员名单

工程名称：移交日期：年月日

序号

成员姓名

单位

职务

联系电话

建设单位〔章〕：施工单位〔章〕：物业效劳企业〔章〕：

代表人：代表人：代表人：

二、物业资料移交汇总表

工程名称：移交日期：年月日

物业承接查验移交资料目录

序号

名称

备注

一

工程建设资料

1

房地产开发企业营业执照、资质证书

2

国有土地使用证

3

建设工程施工许可证

4

建设工程规划许可证〔正本〕

5

总平面规划图

6

建设工程消防验收意见书

7

建设工程竣工验收消防范案检查记录表

8

工程竣工验收备案表

9

供电合同

10

供水合同

11

供气协议书

12

有线〔光纤〕电视许可证〔或合同〕

13

网络验收合格证〔或合同〕

14

白蚁防治合同书

15

申请门牌审批表

16

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

17

《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式

18

公用设施、设备清单

19

其它相关资料

二

物业产权资料

1

销售资料〔业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等〕

2

房屋设备及其固定附着物清册

3

房屋分户产权办理情况说明

4

其它相关资料

三

建筑工程技术资料

1

工程施工合同及开、竣工报告

2

施工图〔总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、

消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等〕

3

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)

4

隐蔽工程验收签证

5

主要建筑材料质量保证书〔钢材、水泥等〕

6

新材料、构配件的鉴定合格证书

7

竣工图〔建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、

消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、

雨污排放等附属工程及隐蔽管线等〕

8

其它工程竣工图〔绿化、景观、二次装修等〕

9

水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书

10

供水试压报告

11

机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及

系统调试记录

12

弱电、安防、智能化系统集成及布线图

13

停车场设施系统图

14

设备试压、试运行合格报告

15

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

16

其它相关资料

四

设备资料

〔一〕

供电系统

1

供电系统设备购置、安装合同

2

供电系统设备制造、安装、维护单位资料

3

供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4

上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数〔型号、数量、

重量、额定电压、电流、频率等〕

5

上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料〔安装使用

说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等〕

6

上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料

〔生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等〕

7

上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、

运行许可证

8

配电箱、电缆、插接母线、电表等资料〔生产单位、技术参数、

说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等〕

9

灯具等末端用电器具资料〔生产单位、技术参数、说明书、

产品合格证等〕

10

配套装置、仪表、电度表资料〔检验记录、测试报告、

原始数据记录、强检资料等〕

11

绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录

12

发电机随机相关技术资料

13

其它相关资料

〔二〕

给排水系统

1

给排水系统设备购置、安装合同

2

给排水系统设备制造、安装、维护单位资料

3

水泵等配套设备参数〔型号、额定功率、扬程、编号等〕

4

设备随机资料〔安装使用说明书、维护保养手册、

机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等〕

5

设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道

的冲洗及消毒记录

6

配套装置、仪表、水表资料〔检验记录、测试报告、

原始数据记录、强检资料等〕

7

水、暖、卫生器具检验合格证书；

8

其它相关资料

〔三〕

消防系统

1

消防设备购置、安装合同

2

消防设备制造、安装、维护单位资料

3

消防播送、消防栓