2023中国长租公寓市场白皮书-44页.pdf

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中国2023年9月

「顺时聚势向光谋远

中国长租公寓市场自皮书

SEEABRIGHTERWAY

向光而为

概要

随着过去几年的市场发展和沉淀，在人口净流入庞大的城市中，长租公寓凭借其合理

的房型面积、时尚及简约的装修、相对灵活的相期、规范统一的管理和日益完善的配

套赢得了年轻人群的青睐。长租公害已成为住房租赁市场的新趋势。

仲量联行认为，中国长租公寓市场的发展主要由人口趋势、购房门槛、政策导向和租

住观念变化所驱动。随着市场迎来更多参与者，产品和租客群更趋多元化，中国长

租公寓市场已迈入“快速成长期的辆新阶段。

即使经历疫情冲击，长租公寓市场需求依然彰显韧性，表现出抗周期性的特点。随着

社会及经济活动回暖，主要城市的长租公寓租赁需求及运营表现地稳步回升并持续

增长。截至2023年上半年全国管理规模排名前三十的品牌管理长租公寓总套数已达

133方套，上半年净新增8.2万套，长租公需的建设和供应正在加速。基于未来租客对

于更好居住体验的要求，将促使租赁市场不断推陈出新，产品不断更新迭代，为庞大

的租赁群体提供更好的住房租赁选择。

随着人们消费观念的改变，租赁人群画像也在更新送代。长租公寓的产品设计和服务

贴合主流租户的生活习惯和假好，才能创造出优质的产品。仲量联行邀请了23家长租

公寓运营商参与仲量联行2023年长租公寓运营商调查问卷》，根据运营品牌所管理

的全国600多个项目上的租户需求，总结出租赁需求的新趋势。此外，本次调研中我们

发现，为了顺应客群需求和市场供求变化，品牌运营商们的运营模式、产品定位和获

客渠道都发生了明显变化。

长租公寓赛道。仲量联行邀请了50多家不同类型的投资机构参与（仲量联行2023年长

租公寓投资市场现状调查问卷》，结果显示，上海、北京和深圳仍为长租公寓投资机构

最为关注的热点市场。资产流动性增强、租赁需求庞大、公募REITs拓宽退出渠道是投

资长租公寓的三大主要原因。在投资和运营发展模式方面，重资产拓展依旧占主导地

产价格的判断标准更为明确，但交易双方的价格预期仍存在一定程度的信差。未来

进一步发掘长租公寓细分市场、向内培育资管软实力、深入构建“投融建管退“全生命

同期闭环是市场参与者在新一轮迭代过程中的着力点，也是中国长租公寓市场的必

行之路。

随着中国长租公寓的政策红利继续释放、租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式

越来越为人所接受，加上产品力的进一步提升，长租公寓对青年白领客群的粘性有望

增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。此外，保租房公募REITs的成

功发行以及对市场化长租房纳入REITs底层资产的研究和探索，将为市场带来更多机

遇。中国未来长租公寓市场必将舒枝展叶，进发新的生机！

2/中国长租公寓市场白皮书|2023

目录

01

四大驱动力继续夯实中国长租公寓市场发展

02

长租公寓市场发展进入新阶段、呈现新趋势

03

热点城市租赁住房发展及市场表现

04

长租公寓投资模式及投资趋势

3/中国长租公寓市场白皮书|20

01

四大驱动力继续夯实中国长租公寓

市场发展

4/中国长租公寓市场白皮书|2023

近年来，中国长租公寓市场的蓬勃发展离不开几大重要的驱动力，其中既包含青年人口集聚、流动人口增多、初婚初

育年龄延后、家庭小型化等人口大趋势的推动，又有房价和购房门槛偏高带来的现实因素；既有来自国家政策导向的

支持，又有年轻一代在消费观念和消费能力上的转变所带来的驱动。因此，仲量联行提出了中国长租公害市场的发展

动力模型，以总结概括推动市场发展的主要因素。

中国长租公寓行业发展推动力

人青年人口保障新市民、青年人政

流动人口