房地产投资顾问公司市调查及营销方案样本.docVIP

目录

市场调查分析……………………2

项目SWOT分析……………………19

推广策略……………27

营销策略…………29

一、市场调查分析

Ⅰ、三门县概况：

三门县在浙东低山区和沿海丘陵交接地带，属台州市管辖。

沿海水域生物富集度居浙江首位，林业及农业发达。

陆域面积1510平方公里，下辖10镇4乡，行政,经济中心在海游镇。

四大支柱产业：工业，渔业，农业，水产养殖业。

工业组成：机械电器，橡胶制品，医药化工，出口工艺品。

国民生产总值(GDP)44.18亿元，浙江省位居54位，台州地域最终一位。

全县未来发展方向及关键：东扩西进,朝东大湖塘开发区建设,滨海新城建设,三门核电站建设，朝西浙东铁路建设，大型工业园区建设。现在城市建设关键集中在大湖塘开发区及晏站2万亩滩涂建设。

甬台温铁路北起宁波，南至温州新客站，和在建温福铁路相连接，建成通车。对拉动三门各项经济启关键影响。

三门核电站将在建成投入使用，参与建设估计2万人左右。

未来几年内，工业性项目将放在关键发展位置。

全县总人口靠近50万人

三门城区人口15万左右,

其中有5万左右是乡镇和周围县市,

有四分之一在浙江各地经商打工.

城镇人口分部示意图

三门县共有外来人口31882人，

占全县人口10%左右，

关键来自四川、安徽、江西、湖北和本省丽水、衢州等地。

行业分布情况，务工占61%、务农占1.1%、经商占2%、服务性占5.6%、其它31.3%。

人口行业分总示意图

Ⅱ、产业结构

农业、工业、第三产业百分比现在为22.6:46.6:30.8,工业百分比最大.

产业结构分部示意图

1、农业及第三产业结构:

海水养殖、果蔬种植和畜牧喂养等具体分:

种类

总数

青蟹养殖基地

10万亩

无公害蔬菜基地

10万亩

精品林果基地

10万亩

牲畜生产基地

10万亩

优质米生产基地

10万亩

禽蛋生产基地

100万羽

从事青蟹养殖有3万人，从事养殖行业有近10万人

省、市级青蟹养殖示范园区4家，1万亩连片养殖基地4个

省级无公害青蟹养殖基地认定9个，渔业龙头企业28家

现在青蟹养殖9.2万亩，产量达1万多吨，占全国九分之一，浙江省三分之一

产值4.5亿元，占全县渔业经济总量40%.

青蟹养殖户是现在三门县高收入人群之一,基础年收入在7-50万之间

2、工业产业结构:

关键橡胶、机电、医化、工艺品,塑料制品为五大支柱产业.（）

产业产值分部示意图

这五大行业实现工业总产值32.99亿元，占规模以上工业总产值71.0%.

利润收入最高得是机电制造业,其次是橡胶,工艺品,医疗化工,塑料制品.

现在三门县企业经营者无疑排在高收入群体首位

3、关键工业企业:

三变集团、善好集团、阳光纳米、东亚药业、亚达不锈钢、永源机电、永源汽车、皓友造船、三门湾工艺、三维橡胶等,总投资全部在上亿元以上.(资产上亿10家)

巨龙设备、海啊金属、恒康制药、奥达汽模、金茂船舶和海中天橡塑、腾龙电器等,总投资全部超出千万元.(资产千万以上28家,五千万以上5家)

基础为当地私营企业,或外来投资企业.国有制企业较少.

4、财富收入概况:

农民年人均纯收入4658元

行政机关及企业职员年平均工资2.8万元

年末城镇居民储蓄存款余额大约为20.94亿元

现在三门民营企业较多从而较为富裕也全部集中在这些人上。其次还有部分乡民养殖户,及企业管理层,县城里公务员,金融通信行业白领,政府机关教职员等单位较为富裕.也就是这些人支架起三门房价

这里商品房也大部由这些人购置全部是用来自住,极少数有外地人和炒房客进入投资

其购置方法基础上全部是作商业贷款,一次性较少,公积金暂不能做

三门县财政总收