建筑工程单平米包干合同不垫资.docxVIP

施工总承包协议

发包人：

承包人：

为了明确双方的责任、权利和义务，根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建设规模：建筑面积平米，结构，地上层，地下层。

二、承包范围：

施工图纸范围内除发包人负责的工程内容以外所有的土建、给排水、采暖、电气工程等其它项目，发包人负责的工程内容：土方、电梯、消防、弱电。

三、协议工期：

1、开竣工日期：年月日至年月日，总工期日历天数天，开工日期以发包人书面告知为准。非承包人因素某段（栋）延期开工，承包人提供文字资料，经发包人确认后，工期顺延。

2、竣工日期：竣工日期以甲方出具的竣工验收报告签署日期为准。

四、质量标准：达成国家现行工程质量验收合格标准。

五、承包方式：包工包料

六、协议价款拟定：

1、协议价款：协议价款为双方核对确认的建筑面积*建筑平方米单价，

即M2*元/M2=元，（其中主体元/M2，初装修元/M2，安装工程元/M2）。

大写：元整（人民币）。

2、协议价款计算范围及依据：以施工图纸、图纸会审等文献为计算依据。

3、此协议价款中已涉及人工、机械费、材料费、管理费、利润、税金。

4、由于发包人因素变更引起的剔凿和拆除执行河北房屋修缮工程消耗量定额（2023版）。

5、变更签证：由于发包人因素变更引起的现场签证及变更，按双方签证计取。变更签证按河北省2023定额及相关文献计算。

七、工程结算：

1、结算原则：协议总价±洽商变更签证±材料调差。

2、承包人在各栋号工程竣工后，向发包人提交结算书，发包人在收到承包人结算书30日内出具审核意见。

3、双方预结算中的分歧以工程造价管理部门解释为准。

4、材料调差：施工中钢筋单价超过元/吨时，C30砼（其他等级砼相应调整）单价超过元/立方米时，按实际价格调整材料价格。

八、工程款支付：

1、本工程每月支付一次进度款，发包人确认承包人完毕后5日内，发包人支付承包人当期完毕工程量价款的85%；主体结顶后5日内付至主体工程量价款的95%。以上付款均按单栋进度以施工面积乘以单方价计算为准。

2、装饰、装修及安装工程按每月完毕工程量价款的85%支付，支付时间为次月5号前。

3、工程符合综合竣工验收条件30日内支付至已完毕工程量价款的95%。

4、竣工验收合格后两个月内，发包人完毕对承包人的竣工结算。竣工结算10日内，承包人配合发包人办理综合竣工备案验罢手续，办理完毕后发包人支付至结算工程量价款的97%，余3%留做工程质保金。

5、保修金：按结算总价的3%留作工程质量保修金，自工程竣工验收合格之日起一年后7日内支付扣留保修金的70%，自工程竣工验收合格之日起二年后7日内支付除防水分项工程款3%的保修金外的所有保修款，满五年后的7日内支付防水工程分项工程款的保修金。

九、安全施工

承包人必须严格按照安全施工规范施工，必须做好安全防护，否则发生安全事故，一切责任和经济损失均由承包人承担。

十、发包人工作及权利、义务：

1、发包人派驻现场施工代表，对工程实行质量检查，进度控制监督，组织竣工验收及工程交接。

2、施工代表负责对承包人提出的洽商、签证等有关文献进行审核，并在3个工作日内签批。

3、甲方保证乙方进场前，工程现场达成“三通一平”，并在开工前提供工程周边地下设施的相关资料，协调解决民扰保证乙方正常施工。保证施工场地具有施工条件，并在开工后继续负责解决相关遗留问题。

4、将施工所需水、电源提供至工地围墙以内。

5、组织图纸会审和设计交底。

6、办理施工许可证等开工手续并承担发包人应承担的费用。

7、向承包人提供工程地质及地下管网线路资料，将水准点和坐标控制点以书面形式现场交验给承包人。

8、提供齐全全套图纸捌套(含竣工图两套)。

9、协调解决施工现场周边地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护。

10、对不服从管理野蛮施工的项目管理人员及分包班组有权更换、清退和处罚。

十一、承包人工作及权利、义务：

1、