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五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费基准价
每平方米建筑
面积月收费基
项目类别内容运行、保养、维修服务要求准价（元）备注
每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位
房屋结构每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并
告知相关业主、使用人。
每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，
门窗
门、窗开闭灵活并无异常声响。
楼内墙面
墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺
、顶面、
损。
地面
管道、排每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏
水沟、通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年
屋顶检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂
公共部位三级每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表0.12
围墙
面无锈蚀，保持围墙完好。
道路、场每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时
地等修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损
休闲椅、
凉亭、每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，
雕塑、景发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
观小品
室外健身
设施、每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安
儿童乐园全使用（如需更换的除外〕。
等
对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设
安全标志
置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标
等
志清晰完整，设施运行正常。
供水系统二级变频水泵0.06
1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑
加油。
2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。
排水系统0.05
3、控制柜电气性能完好，运作正常。
4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪
声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。
及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小
公灯
区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。
景观灯、
节日彩灯
保持灯具完好，亮灯率在98%以上。
公共照明二级、大堂吊高层0.08
灯等
每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内
公共
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