商业别墅调查分析报告.docx

重庆市 商业别墅调查分析报告

调查分析与报告撰写:重庆诚凯研究咨询机构

（二○一二年十一月）

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目录

第一节背景资料 3

（一）被访问者性别特征。 3

（二）被访问者的最高学历。 3

（三）被访问者的工作行业。 4

（四）被访问者的工作职位。 4

（五）第二居所和谁同住。 5

（六）被访问者的家庭月收入。 5

（七）被访问者了解房产信息来源。 6

（八）被访问者了解旅游信息来源。 6

第二节休闲度假基本特征 7

（一）度假目的地距离越近，滞留时间越短。 7

（二）旅游度假，群体性特征明显，且家庭旅游成为主流。 8

（三）收入越高，乘坐交通工具越高级。 8

（四）度假区域：本地游、近郊游情节较为浓厚。 9

（五）度假关注的信息：自然景观的吸引力和配套设施的完善度。 10

（六）度假人均消费：经济型向富足型过渡，且富足型（500元/人）占比较大。 11

（七）度假目的：逃离城市喧嚣，追求静谧生活。 12

第三节旅游度假需求特征 13

（八）度假方式：先观光旅游、再休闲度假。 13

（九）度假关注的配套：餐饮、住宿和娱乐“三者争锋”。 14

（十）关注的餐饮类型：特色餐饮比重较大，且追求品牌型商家。 15

（十一）关注的购物类型：特色品和纪念品的购买欲望较为强烈。 16

（十二）关注的住宿类型：少看星级，多看特色。要满足多样化的需求。 17

（十三）关注的娱乐类型：休闲型为主，运动型为辅。 17

第四节天星小镇项目测试 19

（十四）物业购买分析：别墅的购买意愿较为强烈，但商铺的购买却数量较少。 19

（十五）度假物业购买类型：合院受高收入客群欢迎，底商上住接受度极低。 20

（十六）物业购买面积：61-80平米、101-120平米；二者各自撑起半边天。 21

（十七）物业购买户型结构：经济型套二、舒适型套三；二者为主流需求。 22

（十八）物业购买建筑风格：巴渝风格、现代中式受青睐，欧陆风格或热捧。 23

（十九）物业清水房购买单价：3500-5000元/平米为主，与南川楼市水平相当。 23

（二十）建筑环境的选择：安静的环境成为大多数客户的首选。 24

（二十一）对装修期望：清水房为主，精装为辅。 24

（二十二）建筑物业装修标准：500-800元/平米较为集中。 25

（二十三）郊区度假物业需要改善的地方：改善交通、增加配套。 25

（二十四）物管费水平：1-2元/㎡月为主，少量客户能承受3元元/㎡月及以上。 27

（二十五）统一管理：比较愿意接受统一管理。 27

（二十六）度假区域选择：南川金佛山和重庆南山，相占鳌头。 28

（二十七）您选择购买该区域度假物业的原因：距离近、环境宜人。 28

2

第一节 背景资料

Q1::被访问者的性别特征N=440163,

Q1::被访问者的性别特征

N=440

163,37%

男

女

277,63%

数据分析：

根据数据显示，被访问者中“男性”和“女性”两者各自比例约占被访问总数的63%和37%。

（二）被访问者的最高学历。

Q2:

Q2:被访问者最高学历

N=440

200

数量

比例

150

100

50

0

40.0

35.0

30.0

25.0

20.0

15.0

10.0

5.0

.0

初中及以下

高中/中专/技校

94

21.3

大专

本科

硕士及以上

拒接回答

数量

比例

26

5.9

111

25.2

148

33.6

24

5.4

35

7.9

数据分析：

根据数据显示，被访问者最高学历方面，“大专”和“本科”学历占主导，两者各自比例约占被访问总数的25.2%和33.6%。其次主要是“高中及其以下学历”较多，累计约占被访问者28.2%。

3

（三）被访问者的工作行业。

Q3

Q3：被访问者的工作行业N=440

80

数量

百分比

60

40

20

0

20.0

18.0

16.0

14.0

12.0

10.0

8.0

6.0

4.0

2.0

.0

制

造IT业业

数量 33

17

3.9

进 农

出 业/

口/ 林

12 5

2.71.1

通

讯/电

13

2.9

退

休

家

庭主妇/10

2.3

其

它

10

2.3

34

金 旅

融/ 游/

保 酒

57 28

饮

食服务

40

政

府/公

53

个

体零售/

76

艺

运 术

输和广10

2.3

教

育文化29

6.6

建

筑

12

百分比7.5

7.712.96.3

9.112.017.22.7

1

.2

数据分析：

根据数据显示，被访问者工作行业方面，“个体零售”和“金融保险”学