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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于()。
A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
【答案】:C
2、物权作为一个大陆法系民法上的概念,最早出现于()。
A.罗马法
B.英国法
C.德国法
D.日本法
【答案】:A
3、设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是()。
A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】:B
4、从土地权利的作用来看,土地权利是对土地的()。
A.支配权
B.收益权
C.使用权
D.占有权
【答案】:A
5、关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是()。
A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
【答案】:B
6、土地权利中最核心的财产权利是()。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.地役权
【答案】:A
7、一定范围内的土地被几个单位重复征用的,先前的使用者征而未用使土地造成闲置的,土地应当归()使用。
A.先前的使用者
B.后来的使用者
C.根据政策要求
D.根据土地利用现状
【答案】:B
8、下列关于我国香港地区的土地制度的说法,错误的是()
A.香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的
B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C.对于公用事业、学校、医院等,政府通常以公开拍卖的方式批出土地
D.政府机关用地是无偿使用的
【答案】:C
9、之所以称物权是“对世权”,是因为()。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】:B
10、集体土地所有权制度建立的法律依据是()。
A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地
B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地
C.农民私有土地
D.不能确定权属的土地
【答案】:A
11、土地承包经营权的登记()。
A.属于法律的强行性规定
B.具有使得行为生效的效力
C.具有对抗善意第三人的效力
D.是获得土地承包经营权的前提
【答案】:C
12、对租赁土地使用权人的法定续租权,下列理解不正确的是()。
A.只要土地使用者提出续期申请,国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要,国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
【答案】:A
13、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是()。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】:B
14、某年2月13日,某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三,承包期限30年,每年承包费3000元,同日,张三预交了当年的承包费,乡政府将果林交给张三,由其进行经营。不久,乡政府改选,新乡长上任后,便撕毁了与张三的承包合同,将果林包给了李四,李四也预交了承包费,双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷,张三以乡政府发生违约,侵害其承包经营权为由提起诉讼,请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是()。
A.张三的承包经营权由于未登记,不能获得土地承包经营权
B.在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任
D.乡政府的行为虽然违约,但张三只能要求损害赔偿,不能要求继续履行合同
【答案】:C
15、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是()。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限
【答案】:D
16、关于国家土地所有权性质的不可变更原则,说法不正确的是()。
A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法
B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用,但不能因此而改变土地所有权的性质
C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
D.已经征用过的土地,无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用,其国有土地的性质都不得改变
【答案】:C
17
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