物业合作协议书范本.docx

物业合作协议书范本

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：

乙方（物业服务方）：

一、合作范围及内容

1.1乙方负责对该物业进行日常物业管理，包括但不局限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护、停车管理等服务。

1.2乙方应按照甲方的要求，确保该物业的物业管理服务符合国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求。

1.3乙方应在甲方授权范围内，代表甲方处理与物业管理相关的政府审批、投诉处理等事务。

二、合作期限

2.1本合作协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。

三、费用及支付

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应按约定的服务费标准向乙方支付服务费用。服务费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2甲方应在每个服务期的第一个月内向乙方支付该期的服务费用。

3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

四、权利义务

4.1甲方应保证该物业的合法合规使用，不得擅自改变物业用途，不得损害乙方合法权益。

4.2乙方应严格按照约定提供物业管理服务，确保服务质量，保障甲方权益。

4.3甲方应及时支付约定的服务费用，乙方应按时提供约定的服务。

4.4双方应相互配合，共同解决物业管理过程中出现的问题。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合作协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，乙方应在甲方要求的时间内予以改正。若乙方未能在规定时间内改正，甲方有权解除本合作协议。

六、争议解决

6.1本合作协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合作协议未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业合作协议书

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用明细表

4.物业管理规范和标准

5.物业所有权证明文件

6.物业使用权证明文件

7.乙方物业管理资质证明文件

8.物业现场勘查报告

9.物业维护保养计划

10.物业安全管理制度

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付服务费用：甲方未在约定的时间内支付服务费用，视为违约。

2.乙方未按约定提供服务：乙方未按照服务内容详细清单提供服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

3.甲方擅自改变物业用途：甲方未经过乙方同意，擅自改变物业用途，造成乙方损失的，视为违约。

4.乙方未按约定改正违约行为：乙方在甲方要求的时间内未能改正违约行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养，环境卫生清洁，安全保障，绿化养护，停车管理等服务的活动。

2.物业管理公司：指具备专业物业管理能力，提供物业管理服务的公司。

3.物业所有权人：指拥有物业的所有权并对物业享有使用、收益、处置等权利的人。

4.物业使用权人：指享有物业使用权，但不负有物业所有权的法人、其他组织或个人。

5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付服务费用：乙方可以与甲方协商，要求甲方及时支付服务费用；如协商不成，乙方有权解除合同。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。

3.物业用途变更：如甲方需变更物业用途，应与乙方协商，取得乙方同意后方可进行变更。

4.物业现场管理问题：甲方、乙方应加强现场管理，定期进行现场勘查，确保物业正常运行。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.酒店物业管理

6.旅游景区物业管理

7.医院物业管理

8.学校物业管理

9.政府机关单位物业管理

10.其他需要物业管理的场景。