土地转让协议书合同.docx

土地转让协议书合同

合同编号：__________

土地转让协议书合同

一、转让方信息

甲方地址：

甲方联系人：

甲方联系电话：

甲方地址：

甲方联系人：

甲方联系电话：

二、受让方信息

乙方地址：

乙方联系人：

乙方联系电话：

三、转让土地信息

3.1土地位置：

土地面积：

土地用途：

土地使用权性质：

四、转让价格及支付方式

4.1本协议项下的土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）在签署本协议之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；

（2）乙方应于____年____月____日前支付剩余转让价格人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

五、土地过户及交付

5.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将土地过户至乙方名下。

5.2土地过户手续办理完成后，甲方应将土地交付给乙方。

六、陈述与保证

6.1甲方保证其对转让的土地享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

6.2乙方保证其具备购买土地的合法资格，并按照本协议约定的价格支付转让价格。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。

7.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。经双方协商一致，可以解除本协议，互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

______________

乙方（盖章）：

______________

签订日期：

年月日

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地使用权证书

3.转让方和受让方的营业执照副本

4.转让方和受让方的法定代表人身份证明

5.土地评估报告

6.合同签订授权书（如有）

7.定金收据

8.付款凭证

9.土地过户证明

10.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成土地过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付转让价格，属于违约行为。

3.甲方提供的土地权利存在瑕疵，属于违约行为。

4.乙方提供的购买资格证明文件不真实，属于违约行为。

5.不可抗力因素导致无法履行合同，不属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.土地转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。

2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用、收益、处分土地的权利。

3.过户：指将土地使用权从一方转移到另一方的过程。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不配合过户的问题，乙方可以先与甲方沟通协商，如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。

2.遇到乙方拖延支付转让价格的问题，甲方可以先催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方支付转让价格及违约金。

3.遇到土地使用权存在瑕疵的问题，甲方应当承担违约责任，依法返还乙方已支付的转让价格，并支付违约金。

4.遇到不可抗力导致合同无法履行的问题，双方应立即协商解决办法，根据实际情况部分或者全部免除责任。

五、所有应用场景：

1.土地开发企业将取得的土地使用权转让给其他开发企业或个人。

2.土地使用权人因企业改制、破产等原因，将其土地使用权转让给其他企业或个人。

3.土地使用权人因个人原因，将其土地使用权转让给其他个人。

4.政府征收土地，土地使用权人获得补偿后，将其土地使用权转让给其他企业或个人。

5.投资合作项目，合作一方将其土地使用权转让给另一方。