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金色交响小区物业管理工程调查分析报告
报告人:张银平〔200911008214〕
唐统全〔〕
赵标〔〕
指导教师:邓晓盈
报告形成时间:2012年5月20
分工:〔赵标和唐统全负责物业根本情况局部调查并撰写相应局部报告,张银平调查并撰物业管理公司及本工程物业效劳局部,其余工作共同完成〕
目录
1、工程根本情况
1.1、工程坐落区域和地段
1.2、工程规模
1.3、工程类型及户型
1.4、规划限制条件
1.6、建筑风格和色彩
1.7、工程调查时点交易挂牌总价和单价
1.8、工程建设、设计、施工单位
1.9、工程建设开工、竣工、开盘、入住时间
1.10、工程配套
1.11、业主大会及业主委员会情况
配图:工程区域位置图、工程平面效果图、主力户型图、工程大门〔或大堂入口〕图、工程现状图等。
2、物业管理公司介绍
2.1、公司名称
2.2、组织机构
2.3、性质
2.4、成立时间
2.5、资质等级
2.6、管理效劳工程类型和总数
2.7、获得的各种荣誉等
3、针对本工程的管理效劳分析
3.1、收费标准、收费时间
3.2、针对本工程所制定的制度名称
3.3、管理效劳内容及实施部门
3.4、管理效劳内容落实情况
3.5、管理效劳效果评价和建议
配:到工程现场拍摄的工程各公共部位、共用设施设备现状图
4、调研分析体会
4.1、张银平的调研体会
4.2、唐统全的调研体会
4.3、赵标的调研体会
1、工程根本情况
1.1、工程坐落区域和地段:
金色交响家园属昆明市盘龙区青云办事处管辖,位于世博板块,世博吉鑫园
后沿东三环前行约3公里虹桥立交西北方向,位于东三环与人民路延长线交汇处,工程总投资为139000万元。
1.2、工程规模
、工程占地:本工程占地530余亩。
、建筑面积:609039平方米。
、工程总幢数:分五个组团,共98幢,分别为:春莺组团共22幢,夏意组团共27幢,花语组团共15幢,水韵组团共18幢,秋恋组团共16幢。
、总单元数:724单元;
、工程总户数:4303户;
、居住户数:3522户。
1.3、工程类型及户型
1.3.1、工程类型:普通住宅,商铺,多层,花园洋房
、户型分类:工程建设98栋住宅楼,分为D1标、D1底、D1顶、D2标、D2底、D2顶、D3标、D3跃、D4标、D4底、D4顶11种户型。沿东三环的10栋独立商铺均为二至三层。另外还有1栋综合楼。
、主力户型:的主力户型为102平米的3室两厅一厨2卫和133平米4室两厅一厨2卫。
1.4、规划限制条件
、容积率:1.59。
、绿化率:44.20%。
、建筑限高:24米〔该小区处于巫家坝机场航空限高区〕。
1.5、建筑风格和色彩:建筑风格是西班牙风格,色彩各个组团部同,分别为:春莺,棕黄色;夏意,棕色;花语,棕灰色;水韵,棕红色;秋恋,青灰色。
1.6、工程调查时点交易挂牌总价和单价
1.6.1、总价:
1.6.2、单价:
1.7、工程建设、设计、施工单位
1.7.1、建设单位:
1.7.2、设计单位:云南怡成建筑
1.7.3、
昆明市晋宁建筑工程公司负责:“金色交响家园”二期配套校区工程一标段;
云南万利金属结构工程负责:金色交响家园二期配套工程室内网球场;云南恒上钢结构负责:“金色交响家园”二期配套校区工程二标段;
云南建工集团第七建筑工程负责:金色交响社区垃圾中转站、金色交响家园〔一期〕工程九标段、金色交响家园〔一〕期工程七标段;
瑞丽市宏程建筑工程负责:金色交响家园〔一〕期工程六标段、金色交响家园〔一〕期工程十标段、金色交响家园工程〔四标段〕;
云南宏仁建筑工程负责:金色交响家园〔一〕期工程五标段、金色交响家园〔一期〕十一标段;
云南思茅昌霖建设工程:金色交响家园工程〔三标段〕;
1.8、工程建设开工、竣工、开盘、入住时间
1.8.1、开工时间:工程分两期建设,一期工程于2007年2月25日开工建设,,二期工程于2007年8月8日
1.8.2、竣工时间:一期工程于2008年5月20日完工,二期工程于2009年2月15日
1.8.3、开盘时间:一期工程于2007年6月
1.8.4、入住时间:2008年5月春莺组团交房
房,09年水映和夏意21栋-27栋交房。
1.9、工程配套:工程的社区配套包括金色步行街、八景商业走廊、16000平米社区商业区、20亩的大型农贸市场等商业配套;以及老年活动中心及儿童游乐中心,42班小学、12班幼儿园,加上社区公交车场、羽毛球场、网球场等。
1.10、业主大会及业主委员会情况:已成立业主要委员会〔该工程在入住两年多后于2011年3月筹备组建业主委员会〕。
工程区域位置图:
工程平面效果图:
主力户型图:
工程大门〔或大堂入口〕图:
工程现状图等:
2、物业管理公司介绍
2.1、公司名称:昆明乙
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