物业管理调研报告.doc

金色交响小区物业管理工程调查分析报告

报告人：张银平〔200911008214〕

唐统全〔〕

赵标〔〕

指导教师：邓晓盈

报告形成时间：2012年5月20

分工：〔赵标和唐统全负责物业根本情况局部调查并撰写相应局部报告，张银平调查并撰物业管理公司及本工程物业效劳局部，其余工作共同完成〕

目录

1、工程根本情况

1.1、工程坐落区域和地段

1.2、工程规模

1.3、工程类型及户型

1.4、规划限制条件

1.6、建筑风格和色彩

1.7、工程调查时点交易挂牌总价和单价

1.8、工程建设、设计、施工单位

1.9、工程建设开工、竣工、开盘、入住时间

1.10、工程配套

1.11、业主大会及业主委员会情况

配图：工程区域位置图、工程平面效果图、主力户型图、工程大门〔或大堂入口〕图、工程现状图等。

2、物业管理公司介绍

2.1、公司名称

2.2、组织机构

2.3、性质

2.4、成立时间

2.5、资质等级

2.6、管理效劳工程类型和总数

2.7、获得的各种荣誉等

3、针对本工程的管理效劳分析

3.1、收费标准、收费时间

3.2、针对本工程所制定的制度名称

3.3、管理效劳内容及实施部门

3.4、管理效劳内容落实情况

3.5、管理效劳效果评价和建议

配：到工程现场拍摄的工程各公共部位、共用设施设备现状图

4、调研分析体会

4.1、张银平的调研体会

4.2、唐统全的调研体会

4.3、赵标的调研体会

1、工程根本情况

1.1、工程坐落区域和地段：

金色交响家园属昆明市盘龙区青云办事处管辖,位于世博板块，世博吉鑫园

后沿东三环前行约3公里虹桥立交西北方向，位于东三环与人民路延长线交汇处，工程总投资为139000万元。

1.2、工程规模

、工程占地:本工程占地530余亩。

、建筑面积:609039平方米。

、工程总幢数:分五个组团，共98幢，分别为：春莺组团共22幢，夏意组团共27幢，花语组团共15幢，水韵组团共18幢，秋恋组团共16幢。

、总单元数：724单元；

、工程总户数：4303户；

、居住户数：3522户。

1.3、工程类型及户型

1.3.1、工程类型：普通住宅,商铺,多层,花园洋房

、户型分类：工程建设98栋住宅楼，分为D1标、D1底、D1顶、D2标、D2底、D2顶、D3标、D3跃、D4标、D4底、D4顶11种户型。沿东三环的10栋独立商铺均为二至三层。另外还有1栋综合楼。

、主力户型：的主力户型为102平米的3室两厅一厨2卫和133平米4室两厅一厨2卫。

1.4、规划限制条件

、容积率：1.59。

、绿化率：44.20%。

、建筑限高：24米〔该小区处于巫家坝机场航空限高区〕。

1.5、建筑风格和色彩：建筑风格是西班牙风格，色彩各个组团部同，分别为：春莺，棕黄色；夏意，棕色；花语，棕灰色；水韵，棕红色；秋恋，青灰色。

1.6、工程调查时点交易挂牌总价和单价

1.6.1、总价:

1.6.2、单价:

1.7、工程建设、设计、施工单位

1.7.1、建设单位：

1.7.2、设计单位：云南怡成建筑

1.7.3、

昆明市晋宁建筑工程公司负责：“金色交响家园”二期配套校区工程一标段；

云南万利金属结构工程负责：金色交响家园二期配套工程室内网球场；云南恒上钢结构负责：“金色交响家园”二期配套校区工程二标段；

云南建工集团第七建筑工程负责：金色交响社区垃圾中转站、金色交响家园〔一期〕工程九标段、金色交响家园〔一〕期工程七标段；

瑞丽市宏程建筑工程负责：金色交响家园〔一〕期工程六标段、金色交响家园〔一〕期工程十标段、金色交响家园工程〔四标段〕；

云南宏仁建筑工程负责：金色交响家园〔一〕期工程五标段、金色交响家园〔一期〕十一标段；

云南思茅昌霖建设工程：金色交响家园工程〔三标段〕；

1.8、工程建设开工、竣工、开盘、入住时间

1.8.1、开工时间：工程分两期建设，一期工程于2007年2月25日开工建设，，二期工程于2007年8月8日

1.8.2、竣工时间：一期工程于2008年5月20日完工，二期工程于2009年2月15日

1.8.3、开盘时间:一期工程于2007年6月

1.8.4、入住时间:2008年5月春莺组团交房

房,09年水映和夏意21栋-27栋交房。

1.9、工程配套：工程的社区配套包括金色步行街、八景商业走廊、16000平米社区商业区、20亩的大型农贸市场等商业配套；以及老年活动中心及儿童游乐中心，42班小学、12班幼儿园，加上社区公交车场、羽毛球场、网球场等。

1.10、业主大会及业主委员会情况：已成立业主要委员会〔该工程在入住两年多后于2011年3月筹备组建业主委员会〕。

工程区域位置图：

工程平面效果图：

主力户型图：

工程大门〔或大堂入口〕图：

工程现状图等：

2、物业管理公司介绍

2.1、公司名称：昆明乙