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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、出让国有建设用地使用权出租的,租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()。
A.出租人
B.承租人
C.出让人
D.第三人
【答案】:A
2、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则,但是有一个例外,该例外是()。
A.土地管理法
B.担保法
C.城市房地产法
D.农村土地承包经营法
【答案】:B
3、根据我国法律的规定,担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种,其中()是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】:A
4、2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是()。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
【答案】:C
5、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押,则下列说法正确的是()。
A.农作物部分的抵押无效
B.土地使用权部分的抵押无效
C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
【答案】:B
6、乡镇企业建设用地使用权的取得,由()批准。
A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
【答案】:A
7、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。
A.农民
B.农村集体经济组织
C.国家
D.城市管理者
【答案】:C
8、对有关权属争议的行政处理决定不服的,当事人要向人民法院起诉,诉讼的类型是()。
A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
【答案】:B
9、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业,丙所占用的土地使用权由()享有。
A.甲农村集体经济
B.乙企业
C.丙非法人联营企业
D.甲农村集体经济与乙企业
【答案】:A
10、关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是()。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权主体不能以任何方式变更
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】:B
11、确定土地集体所有权的主要依据是()。
A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证
【答案】:A
12、对于征用土地的安置补偿费,如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给()。
A.安置单位
B.被安置人员个人
C.农村集体经济组织
D.被安置人员家庭成员
【答案】:C
13、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是()
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】:D
14、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化,不属于其表现的是()。
A.国有土地进一步私有化
B.地主阶级构成发生变化,土地私有更集中
C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
D.土地由个人私有转变为国家所有
【答案】:D
15、城市土地国有化是在()年由法律固定下来的。
A.1956
B.1967
C.1982
D.1986
【答案】:C
16、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可()确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
【答案】:B
17、()是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁
【答案】:A
18、没收、征收、征购三种方式中,目前仍然适用的是()。
A.没收
B.征购
C.征收
D.征收、没收
【答案】:C
19、下
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