物业服务承包合同范本专业版.docx

物业服务承包合同范本专业版

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业服务承包商）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全所有权和管理权，并需要对该物业进行专业化的管理与服务；乙方为具备相应资质和经验的物业服务承包商，愿意提供专业的物业服务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）

1.4物业规模：__________（如建筑面积、占地面积等）

1.5物业所有权人：甲方

二、物业服务内容

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业安全防范体系的建立和完善；

（5）物业内部交通秩序的维护；

（6）物业公共设施的维修、保养和管理；

（7）物业服务人员的培训和管理；

（8）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求，对物业服务人员进行培训和管理，确保服务人员具备相应的专业技能和服务水平。

2.3乙方应建立健全物业服务制度，确保物业服务工作的顺利进行。

三、物业服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米__________元，按物业的实际建筑面积计算。

3.2物业服务费用支付方式为每月__________日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。

3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

四、物业服务期限

4.1本合同的有效期为__________年，自双方签字之日起生效。

4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

五、物业服务质量

5.1乙方应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的物业服务。

5.2乙方应建立健全服务质量监控体系，定期对物业服务质量进行自我检查和评估。

5.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若乙方未能按照约定提供物业服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业服务承包商资质证明文件

3.物业基本情况说明书

4.物业服务内容明细表

5.物业服务费用明细表

6.物业服务期限协议书

7.物业服务质量监控体系说明

8.违约金计算公式及相关说明

9.争议解决方式及法院选择说明

10.补充协议范本

二、违约行为及认定：

1.乙方未能按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维修不及时、公共区域清洁不达标等。

2.乙方服务人员未达到培训要求，服务态度或技能不符合约定标准。

3.乙方未按照约定时间收取或延迟支付物业服务费用。

4.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。

5.甲方干涉乙方正常物业管理活动，影响物业服务质量。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的具有独立使用功能的建筑物及其附属设施和土地。

2.物业所有权人：指对物业拥有完全所有权和管理权的个人或单位。

3.物业服务承包商：指具备相应资质，承包物业服务业务的法人或其他组织。

4.物业服务：指承包商提供的包括设施设备维修、公共区域清洁、秩序维护等管理服务。

5.物业服务费用：指甲方支付给乙方，用于物业服务运营和管理的费用