西安项目市场调研及定位方案中兴公司样本.docVIP

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——星河城——

《中兴企业西安项目》

市场调研及定位汇报方案

《中兴企业西安项目》市场调研及定位方案

目录

前言

第一部分调查说明

一、调查目标

二、调查内容

三、调查方法

四、调查范围

第二部分市场环境调研

一、西安市宏观经济情况分析

二、西安市房产市场发展分析

三、西安市房产发展走势

四、西安市居民房地产消费心理和行为分析

五、城东房产发展分析

六、区域内房产开发觉实状况及竞争楼盘分析

第三部分项目地块开发条件分析

一、地块现实状况描述

二、地块SWOT分析

第四部分项目开发可行性分析

一、市场机会点分析

二、市场风险分析

三、物业开发条件设定

第五部分产品定位

一、目标用户群体定位

二、价格定位

三、产品定位

四、建筑设计提议

五、园林设计提议

六、小区配套提议

七、商业部分定位提议

第六部分投资分析测算

一、技术经济指标

二、成本费用测算

前言

首先感谢中兴企业给上海团聚不动产机构这次合作机会。

在接收中兴企业西安项目标明确工作任务后，我企业抽调策划部资深高级策划师三人，并结合当地专业人士分为三组，针对“中兴西安项目”基础情况、市场环境和周围区域、社会环境及其竞争对手和对东郊区房地产市场及本项目基地等有效针对性区域作了为期12天实地调研。

经过此次调研，我们认为“中兴企业西安项目”属西安市具很好发展潜力地产项目，同时项目本身优势和劣势均较为突出和显著。在后面分析中，我们将提出项目优势、劣势，并客观说明其利弊，我们目标是全方面地看待本项目和同行竞争项目标优劣，这对于下一步合理规避风险和实现既定宣传、销售目标，有着极其关键意义。

此次调研分析，仅是在初步调查基础上分析。因为市场多变，很多数据尚处于变幅之中，所以我们所能谈汲到部分理念、结论和提议仅是我方一得之见，疏漏之处、可争议之处，全部是可能存在，我们努力争取以严谨态度来提出问题和分析问题，努力争取保持见解和实务操作前后连续性和一致性。

本着对贵企业西安项目负责态度，我企业集中团体力量，组织了数次议案动脑会议，对市调样本以数据进行统计分析。我们将在此调研汇报基础上，进而撰写全程营销策划方案，并不停再度做深入调查研究和调整、完成、完善营销推广及销售策略，确保整个项目宣传推广成功和销售任务顺利完成。

第一部分调查说明

一、调查目标

我企业此次对中兴西安项目标市场调查，目标是在充足掌握西安市房地产市场和相关数据基础上，从动态角度分析西安市房地产市场发展趋势，从而分析中兴西安项目和周围区域房地产开发项目标发展趋势和潜在机会，为项目定位和营销策略正确制订提供依据。

二、调查内容

此次市场调查以项目为关键，针对项目目前地理环境、周围经济发展水平、人文环境、人口密度、小区配套、居民购置力和购房决议影响原因、关键竞争楼盘等情况进行调研分析。

三、调查方法

此次市场调查采取了实地调查、深度访谈等方法搜集一手资料，并从经过统计部门、相关专业机构购置相关数据等形式，针对当地市场情况做目标性很强专题调查。

四、调查范围

此次调查以项目为关键，在了解西安中兴房地产开发企业经营发展实态基础上，对项目进行深度调研分析，对东郊区进行了深入调研。此次调查同时也针对西安在建和待建项目进行了调研，点、线、面全方面结合，深入调查分析了西安市房地产市场。

第二部分市场环境调研

一、宏观经济情况

至今，西安市加紧推进国际化、市场化、人文化、生态化进程，全市经济连续、快速、协调、健康发展，城市功效深入完善，人民生活水平显著提升，实现了西安经济和社会发展预期目标，“十五”计划顺利完成。

西安市现在宏观经济情况在全国各大城市相比较来看，和发达城市还有一定差距，不过在西部城市中居于前列；对外来人口吸引能力较强；整个市场经济处于一个稳步上扬发展态势。

，西安市国民生产总值为1270.14亿元，按可比价格计算，比上年增加13.1％。其中，第一产业增加值64.08亿元，增加7.5％；第二产业增加值539.61亿元，增加14.4％；第三产业增加值666.45亿元，增加12.7。“十五”期间，全市生产总值年均增加13.3％。按常住人口计算，全市人均生产总值为15925元，是1.83倍。三次产业结构由6.9：44.0：49.1调整为5.0：42.5：52.5。“十五”期间三次产业年均增加速度分别为4.3％、15.7％和12.3％。

全市居民消费价格总水平比上年上升0.3％，其中居住价格上涨5.6％。商品零售价格下降0.3％。房屋销售价格上涨4.3％。工业品出厂价格上涨3.9％。原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6％。

截至末全市户籍总人口741.73万人，其中男性382.02万人，女性359.71万人，性