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新房验收要考前须知

新房验收，对于当代八零后、九零后很有必要了解下，从细节上检

查自己的新家材料是否合格，对于业主来讲，需要掌握哪些细节

呢，这里带您具体认识下。

一、门窗验收

主要看密封性和灵活性

门是最容易被遗忘的地方，房主快乐地拿着钥匙翻开门后，最关心

的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被

抛在了脑后，这样是万万不可取的，门窗的验收，关键点是验收入

户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、

阳台门和窗户的厚度、材质和规格。

随后就要是看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵

活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合

格后，就需要检查门窗的密封性。新房验收考前须知：以窗为例，

窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪

音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密

封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果

密封不好，就很难防止雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不

要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，如果

后期装修要换掉卫生间门那就无所谓。

二、地面验收

同一空间水平差小于3厘米

地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地

面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测

仪，不过还有一个简单且省钱的方法。收房业主可到五金店买一条

透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处

画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这

个位置，用连通器方法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落

测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，

地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。

三、墙体验收

无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏

在毛坯房的验收中，墙面是面积最大的地方，也是最关键的地方之

一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条

是否与墙面贴合，如果有1—2个毫米的误差是在国家标准范围内

的。

其次，墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的

墙面假设有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看

墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出

的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓

锤在墙面滑动检测是否有空鼓。

墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情

况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装

修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。

四、电路验收

普通照明不低于2.5平方毫米

对于一局部业主来说，后期装修时都会对电路全部更换，因此，电

路的验收内容就不是很关键了，但对很多不打算更换电路的业主来

说，清水房的电路验收就必须加倍认真了。验电路时，除了要用万

用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面

面积的要求，一般照明电线不应低于2.5平方毫米，空调线那么应

到达4平方毫米，否那么容易

过热变软，造成短路。另外，，在后期装修中重新安装电路设施，

这样的平安性和持续性更有保障。

五、管道验收

有蓄水防臭弯，下水道排水顺畅

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙

头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进

各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚

咕咚的下水声那么说明水下得通畅。

最好与楼下邻居约好时间，检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施

工垃圾，如果有应及时去除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点

火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有

蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。

六、防水验收

注意楼板或管道与楼板的接触处

除了检查厨房和卫生间内有无地漏，卫生间坡度是否够等，还应该

注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘

事先已声明没做防水，业主就需要装修时做了；如果在交房时已做

了防水，装友就需要做渗水实验以验证。

业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，封闭室内所有排水口，然

后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部

是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自

家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水，一定要