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全国城市系列报告之华东区域(一)
宁波:供销规模持续下降,房价有所回升2024年06月22日
沿海重要港口,人口增量明显。宁波是上海大都市圈重要城市,长江三角洲推荐维持评级
南翼经济中心。2023年宁波市GDP16452.8亿元,全国排名第十二,同比增速
5.5%。第三产业贡献度高,占比51.8%。2023年宁波常住人口969.7万,城镇
化率79.9%。2023年宁波城镇居民人均可支配收入80144元,农村居民人均可[Table_Author]
支配收入48350元。
房地产市场特点:投资增速稳定,销售面积持续下降。宁波2017-2023年
房地产开发投资复合增长率达到7.04%,波动维持在±5%以内,相比其他城市较
为稳定。2023年房地产销售面积964.33万平,同比下降14.6%。
新房市场:1)供销规模下降,去化周期处于高位,2023年初回暖势头强
劲,随后回落。2024年初“小阳春”失约,但近期新房供应和成交面积呈回升分析师李阳
执业证书:S0100521110008
态势。2023年宁波商品住宅供应面积452.27万平米,同比下降22.8%;成交
邮箱:liyang_yj@
面积564.22万平米,同比下降14.56%,成交均价23030元/平,同比上升7.63%。研究助理徐得尊
2024年初宁波商品住宅供应面积108.44万平米,同比下降33.1%;成交面积执业证书:S0100122080038
119.68万平米,同比下降50.9%;成交价22106元/平,同比下降5.7%。2023邮箱:xudezun@
年末库存面积804.09万平米,2月的销供比达到4.41,24年2月去化周期为
23.71个月,达到峰值。分区域来看鄞州区占23全年销售面积的25.41%,价格相关研究
相对2022年有所回升。2)2023年宁波楼市利好政策进一步加大力度,取消限1.“以旧换新”政策点评:南京、郑州相继推
购,调整限售政策,优化首套认定、贷款政策、公积金贷款政策,调整公积金贷行房产以旧换新,盘活存量决心显著-2024/0
4/30
款首付比例,新房首付最低20%,二手房最低30%。
2.2024年3月中国房地产销售数据点评:百
二手房市场:成交量小幅下降,价格维持稳定。2023年宁波市发生二手房强房企销售操盘金额规模环比大幅提升,市场
交易月均5027套,同比下降6.34%,成交均价为25399元/平,同比下降11.8%,回暖-2024/04/02
2024年初二手房交易月均4285套,同比下降31.7%。2023年二手房价格波动3.2024年2月中国房地产销售数据点评:百
强房企销售操盘金额规模底部运行,市场尚待
维持在±5%以内。
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