龙湖集团住宅工程施工图审查案例汇编-建筑.pptVIP

2.建筑-2.12门窗栏杆-安全防护案例描述：低层住宅进入车库的台阶较高，无防护，存在踏空风险，图纸审查重点：增加防护栏，减少风险。。2.建筑-2.12门窗栏杆-通道防火门宽度案例描述：消防楼梯防火门结构洞口宽度设计为1.0m，防火门安装完成后有效宽度只有0.85m，不满足规范要求。图纸审查重点：根据高层民用建筑设计防火规范6.1.10条规定，疏散楼梯间及其前室的门的最小净宽不应小于0.90m。结构洞口尺寸最小宽度应为1.05m才能满足要求，审图时应重点关注。单元平面图：室内地面净面积平均值：34㎡（不含卫生间），采用自然通风方式，按《通则》所需通风面积：34*1\20=1.7㎡2.建筑-2.12门窗栏杆-窗户设计案例描述：项目报建图上已经明确表示为商铺屋顶的平台被赠送给另一家商铺做露台，业主要求归还商铺屋顶。图纸审查重点：商铺屋顶报建是上人屋面，还是露台、花园等，如果是屋面，赠送风险就不大。报规资料中表示此处为“商铺屋顶”2.建筑-2.12专业配合-商业屋面是否能作为露台案例描述：洋房裙楼底商部分位置层高较高，销售时为了溢价，将层高作为一个卖点详细在合同上进行签署。在核对层高时，未将塔楼与商铺合图，同时因为商铺二楼无法通达，层高数据未到现场进行确认，导致部分商铺受塔楼负一层降板影响，层高数据出现较大程度偏差。图纸审查重点：1、审图时需进行塔楼与裙楼商业合图，排除塔楼降板后对裙楼的层高的影响；2、审核结构梁对商铺净高的影响，排除商铺内现大梁影响使用面积的问题。变更前变更后2.建筑-2.12专业配合-商铺层高不满足合同约定2.建筑-2.11阳露台/空调板-空调机位案例描述：空调机位深度500mm，安装空间小，无法确保回风效果；外机安装、维修困难。采取办法：1、可开启百叶安装固定位置调整至外墙中间位置（外墙厚度200mm），确保外机内侧距墙体100mm间距，确保回风效果。2、可开启百叶避免采用上旋固定，避免维修人员工作时手扶百叶；3、空调机位两侧飘窗必须有一侧能沿靠近机位方向打开，确保维修人员经飘窗通过维修外机。图纸审查重点：复核所有机位尺寸；在飘窗、百叶方案及招投标阶段介入，确保安装及后期维保的可行性；案例描述：原设计方案中，空调室外机井为室外单独下沉井，室外机井底标高为-1.8M,厂外回土标高为-0.3M,空调室外机井净空尺寸为1600*1100MM,尺寸偏小，不利于设备散热。由于空调室外机井井底标高低于厂外地面-1.5M,考虑到井内空调室外机散热，因此后期将空调室外机井净尺寸调整为2100*1600MM。图纸审查重点：空调室外机井尺寸应根据建筑面积进行空调方案设计，在方案设计基础上确定室外机设备容量及尺寸，在建筑设计阶段，应考虑室外机尺寸和设备散热空间需要综合确定室外机井尺寸，以保证今后设备正常运行。2.建筑-2.11阳露台/空调板-空调机位空调室外机预留井尺寸调整2.建筑-2.11阳露台/空调板-上部遮挡不全的室内外标高冲突案例描述：首层客厅建施图纸上门槛位置室内外高差为50mm，室外走廊铺装找坡后门槛位置室内外基本齐平，走廊上部阳台没有遮挡完全，雨水容易见到玻璃上，渗漏隐患较大。图纸审查重点：1、室内外高差应考虑铺装找坡的厚度。2、对于无遮挡或遮挡不全的门槛应设置砼返槛。2.建筑-2.11阳露台/空调板-露台平开门与屋檐冲突案例描述：露台铝合金平开门与屋檐冲突，导致无法完全打开。图纸审查重点：有斜屋面的露台平开门，审图时应核对门上口标高与门完全打开位置檐口板标高是否冲突。2.建筑-2.11阳露台/空调板-空调预留管线案例描述：1、空调插座距墙边400，后期安装空调后露线2、冷媒管孔中心距墙400mm，后期业主安装空调后冷媒管外露过多图纸审查重点：1、空调插座设计在穿墙孔上方10mm处，冷媒管孔中心距墙边100mm2、对于住宅设计一定要考虑业主安装后的效果2.建筑-2.11阳露台/空调板-阳台案例描述：120平米户型，厕所SGC1窗户朝向生活阳台，交房阳台处为栏杆，若业主进行封阳台，厕所窗户通风朝向室内。图纸审查重点：尽量避免在卫生间外面做阳台。2.建筑-2.11阳露台/空调板-空调机位案例描述：商铺未设置空调机位，及空调机位设置过小，后期安装在外墙上图纸审查重点：1、商铺空调机位必须设置空调机位，且有安装维护通道2、商铺空调机位应考虑业主装修分隔房间后的空调使用2.建筑-2.11阳露台/空调板-空调机位案例描述：1、叠式双机位无隔板，后期业主安装空调需要自行安装钢架2、空调机位设计靠阳台面设计为可开启百