龙湖集团住宅工程施工图审查案例汇编-总图.pptVIP

2.平面布置-2.18室外总平燃气调压箱设计与安装位置对比案例描述：1、燃气调压箱位于该单体消防回车场中部（消防回车场内径6米，外径10米）。消防回车场为隐形回车场，为满足消防验收临时设置。2、设计位置位于该单体地下室顶板上（总平）。2.平面布置-2.19生化池设计案例描述：该地块方案设计中，将生化池设置在小区出入口，后期物业清掏时将影响业主的出行，同时在清掏时对园区的品质管理带来不利图纸审查重点：小区生化池、隔油池不能设置在小区出入口、车库出入口、商铺门口、单元出口2.平面布置—2.20周边项目影响我方项目案例描述：30#-1层、-2层西侧为商铺，草北社区贴我项目红线搭建3层临街商铺，我项目临街商铺实际无法做到临长田路且与草北社区最近处仅4米，形成西侧在“死胡同”内影响销售及业主使用图纸审查重点：在高层底商处注重周边建筑与我项目临街的关系，以及首层商铺完成面标高与市政道路及人行道的标高关系。3.竖向标高关系-3.1覆土深度案例描述：该地块原方案设计中，车库出入口位置因结构板较高，覆土厚度无法达到种植要求，后期通过调整，将此处改为停车位。图纸审查重点：1、地库顶板完成面至道路面需预留至少≥1.2米（不含管线预埋），以保证地库顶板雨污水预埋深度，大乔木种植存活率；2、地面停车位布置需考虑宅间尺度，尽可能避开主要景观带，避开地库出入口位置等，同时，地面布置过多车位需测算绿地面积是否满足规划要求；调整前图纸（地库出入口旁无法种植植物）调整后图纸（利用登高面布置停车位）3.竖向标高关系-3.2通风井位置*案例描述：所有的地面风井外立面处理方式不统一(干挂石材、木作包封、真石漆、部分铝板)，不利于管理及成本核算。并且，高层业主视线范围内风井顶部，未进行屋面绿化处理，出现客户投诉。图纸审查重点：在方案阶段与景观专业根据项目定位，协同考虑地面构筑物的外立面设计，施工图设计时，明确全部构筑物的外立面材料。3.竖向标高关系-3.3室内外标高案例描述：该地块施工图设计中，底商的室内标高比室外道路标高高50mm，后期道路铺装后，道路完成面高于室内标高，向室内反水图纸审查重点：室内标高应高于室外道路完成面50mm，在设计过程中应考虑铺装层的厚度以及道路的排水坡度3.竖向标高关系-3.4通风井位置此竖井在建筑的主入口处降低竖井高度，增大长度，红雪松美化包装案例描述：地库风井竖井在建筑主体主朝向上，影响视线，造成业主投诉。后期通过降低竖井，美化立面，景观遮挡，但是仍有业主投诉。图纸审查重点：要求设计院出首层总平面图，并在此图上将构筑物的顶标高，距离建筑间距标注清楚，在前期掌控，能贴临设置的尽量贴临。3.竖向标高关系-3.5覆土深度红缸砖铺装+烧结砖收边案例描述：因下沉庭院下面是车库顶板，导致覆土最大只能做到150mm厚；且不具备排水条件，草皮无法成活。考虑业主入住后的实际使用，因小院无法种植产生的报事赠送底跃下沉庭院硬化铺装。图纸审查重点：研发设计阶段，需要充分考虑车库顶板对下沉庭院的影响，无法避免需在销售前告知客户，保证样板房的表达和销售合同标准相批配，实际交房与承诺相辅；结合北方气候条件和业主的使用习惯：结构面交房。3.竖向标高关系-3.6主路坡度案例描述：原设计中，场区主轴道路局部坡度大于8%，虽然该段道路不作为消防道路，但东北地区冬季降雪后，8%的坡度对行车十分不利，后期对图纸进行了调整，使坡度降至8%以内。图纸审查重点：逐段审核场区道路坡度，除要满足消防要求外，还需考虑业主冬季冰雪路面行车的便利性。调整前图纸调整后图纸3.竖向标高关系-3.7污水管道连接案例描述：场区污水管道（接口标高约93.3）需要随主桥接至市政污水管线，在原桥梁设计方案中，因未考虑污水管道的接出，桥梁结构为18米宽、单跨；后期在审图过程中考虑了管道荷载及标高后，一桥分两桥，桥梁结构调整为9米宽、两跨，两桥中间用钢桁架将污水管道引出。图纸审查重点：场区内污水管道与市政接口的标高关系以及接入方式，原则上禁止采用提排进行排污。调整前图纸（污水管道无法引出）调整后图纸（利用桁架引出污水管道）3.竖向标高关系—3.8±0.00设计过高图纸审查重点：该地块方案设计中，别墅±0.00设计错误，导致与室外景观标高落差过大，需做20步室外台阶才能接到小市政路面。别墅项目总图审核，对室内标高与室外景观路面标高重点核对，确认根据总图标注台阶步数，是否可以与景观道路顺利对接。*部门–文件名*集团运营及投资发展部—三星样板点评模板参会人员：建设单位：施工单位：监理单位：组织人（建设单位项目总监）：点评内容：*集团运营及投资发展部—三星样板点评模板