三线城市项目公寓房源精装修可行性报告.ppt

方圆国际工程LOFT公寓精装修

可行性建议

**房地产咨询

2014年9月15日;目录;前言;精装房的开展总体分析;精装房的开展总体分析;精装房的开展总体分析;精装房的开展总体分析;精装房的开展总体分析;精装房的开展总体分析;精装房的营销方式分析;优势分析;菜单式装修;优势分析;全装修;优势分析;全国精装房市场开展研究及预测;经过房地产自身的开展和国家政策性的引导，精装房的开展在全国已经展开，一线城市已经进入了相对成熟开展的阶段，其他城市也进入了起步阶段。

同时，随着消费者的生活理念和消费理念的开展，对精装房的理解和认识逐步加深，对其接受度也快速提高。

据统计数据显示，2006年上海80％以上的新建高档楼盘都是精装修，广州约为60％，北京也到达50％以上，而且精装房在这些城市的楼市产品中所占比重正以每年10％的幅度递增。

数据说明，精装房在这些房地产市场开展较为成熟的城市，已经显示出其优越型和广泛的市场接受度。;发达城市成品房发展研究分析;上海：进入“全装时代”;深圳、广州：全装修呈现专业化竞争趋势;杭州：全装修住宅日趋平民化;在各自的装修风格方面，价高楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重设防，平安性的考虑更为严重。

而处于中等价位的楼盘只有局部会做成欧式风格，相比较于高价楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非一味求奢靡的感觉，而是呈现出豪华、高雅的居家气氛。

其他一些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈钢材料。;精装房市场发展存在的属性和依据分析;1〕政策上的大力支持

国家建委在1998年，开始推行装修一次到位。并于2002年公布了相关正式文件后，正式推行成品房。北京、上海、深圳等典型城市相应国??政策大力推行成品房开发相关政策，并将其纳入了城市开展规划，使得这几个城市成品房开展取得加速度开展。

2〕建筑和装修一体化的理念先行

精装成品住宅从规划到交房都是一个过程，是“1”的概念，人们以前接触到的集中装修或菜单式装修，实际上是把精装房的开发分成了“毛坯房+装修”两个局部，仍旧是“1+1”的概念，不是真正的精装成品住宅。成品住宅在建筑设计时就会统筹考虑和室内装饰设计匹配的问题，在建筑施工过程中会统筹考虑装修施工和装饰施工的衔接问题。这样做出来的住宅产品，才能真正使各个功能空间都符合居住要求，更有利于住宅建设的标准化和产业化。

这一理念是成品住宅开展的根本立足点，也是区别于毛坯房精装修房的根本，对这一理念的认识和理解程度是成功进行成品房开发的关键。

3〕抽油烟机等固定部件的设计能力

当前设计院的很多设计在深度、精细化程度上明显不能满足高品质成品房的开发需求。水电设计较粗糙，没有考虑将来装修的位置。在功能空间的设计上，没有仔细考虑预留的位置，常常出现买来的冰箱装不下、买来的餐桌放下后显得很窄等问题。

成品房的开展对设计院的综合设计能力有了更大的要求。对各部件的功能使用和设计能力决定了成品房住宅的舒适度和使用性，也是表达成品房价值的关键。;4〕标准化和工业化的管理能力

精装成品住宅有一个非常重要的特点，就是它必须在整个装修过程中强调标准化和工业化。开发商在设计阶段就要进行各部件的标准化设计的考虑，要综合考虑到各功能空间装修的实施。这对开发商提出了更高的要求，不对对建筑开发拥有较高的管理能力，也对装修部品的尺寸、功能要求有深入的理解，并对因此而需求的管理能力有更高的要求。只有这样才能一方面保证各部品的质量和使用方便，减少后期的维护成品和市场投诉，另一方面才能最大限度的减少开发成品。

5〕明确开发商是第一责任人的责任意识

在成品房的开发过程中，开发商的综合实力必须到达相当水平，在整个流程中处于主导地位，要对上游的建筑设计、室内设计，然后到施工行业，到监理、验收等整个环节，以及关联的产业进行资源配置和整合。同时，精装成品住宅不但对资金实力要求很高，还对企业内部组织管理也提出非常高的要求。

从成品房的开发需求上来看，开发商在整个过程中，要树立第一责任人的责任意识。不同于以往开发，成品房开发商还要对房间的装修设计、部品质量、售后效劳等方面要承担起主力责任。

只有这样，才能保证产品质量，取得消费市场的认可，促进成品房市场的健康开展。;精装房市场在全国的开展已经进入了一个快速开展的阶段，范围在逐步扩大，程度也在加深，其必将成为未来几年的楼市开展主力和改善当前楼市低迷状态的一剂良药。;方圆国际工程公寓精装修实施条件;方