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养老设施

基于城市既有住宅适老化改造的调查与分析

——以成都地区为例

张展志郑绍江吴鹏军/西南林业大学艺术与设计学院云南昆明650233

梁洁通讯作者/成都医学院数字健康产业研究院四川成都610500

摘要：居家养老已成“老龄化中国”主流的养老模式，迫切需要全面了解城市既有住宅老年人的居住现状及适老化改造的需求与意愿，进而为

居家老人提供安全、舒适、智能、可及的适老化改造方案。自制适老化改造调查问卷，对成都地区60岁以上尚可自理或需要部分护理的老人，展

开问卷调查和个别访谈并对结果进行卡方检验、t检验与方差分析。不同家中常住人口、养老方式倾向、居住时长、住房满意度、改造意愿的老

年人差异具有统计学意义（P＜0.05），改造意愿与居住时长显著负相关（t=5.530，P=0.000）、与住房满意度平均值显著负相关（t=2.460，

P=0.015）；养老方式倾向对于住房满意度平均值呈现出显著性差异（F=4.016，P=0.004）；老年人家中常住人口能显著预测老年人的养老方式倾向（

P＜0.05）。家庭结构是影响老年人养老方式倾向的重要因素，居住时间俞长的老人对住宅满意度俞高同时也俞有改造的意愿，厕所的改造是老年

人关注的重点。

关键词：适老化改造；既有住宅；居住需求

1研究背景

根据国家统计局2022年《第八次全国人口普查公报》的统计数据，60岁及以上人口26402万人，占全国总人口的18.7%，

按照国际通行标准，我国人口老龄化已十分突出[1]。成都市卫生健康委员会关于印发《2022年老龄健康工作要点》的通知中提到“积

极探索开展社区和居家安宁疗护，建立机构、社区和居家安宁疗护相结合的工作机制，提升安宁疗护的覆盖面和服务质量。”“持

续开展创建城乡老年友好型社区，建立老年友好型社区创建工作的模式和长效机制，为全市发挥示范引领作用。”同时《成都平

原经济区“十四五”一体化发展规划》中提到“加快建设社区养老服务综合体，构建连锁化运营、标准化管理的示范性社区居家

养老服务网络，打造‘15分钟养老服务圈’。联合开展养老机构等级评定和规划”。

据国家卫健委老龄健康司司长王海东介绍，我国老年人大多数都在居家和社区养老，形成“9073”的格局，即90%的老年人由

家庭自我照顾，采取以家庭为基础的居家养老；7%的老年人享受社区居家养老服务，提供日间照料；3%的老年人享受机构养老服务[3]。

可见，居家养老已成中国的主流养老模式，为实现住房与养老资源的科学调配与充分利用，迫切需要对既有住宅进行适老化改造。

通过知网对“适老化改造”相关文献进行分析，关于“适老化改造”论文一共145篇，相关论文最早是2012年由雷志铿发表

的学位论文《广州地区1980年代多层住宅适老化改造研究》，随后对于“适老化改造”的研究在2016年开始快速增加，在2019

年达到高峰，该年共有27篇相关论文发表。研究的主要学科为建筑科学与工程占69.2%，其次是中国政治与国际政治占12.8%，再

其次是宏观经济管理与可持续发展占7%。从研究对象看，研究的主要内容有针对家庭养老、社区养老与机构养老，主要以家庭养老

为主。研究的主要方法有比较研究法、实证研究法、立意抽样法，既有住宅适老化改造是基于特定老年人身心机能变化所引发的居

住需求变化，立足既有住宅的实际条件，以住宅适老性能评价为基础，以有针对性地提升住宅宜居水平为目的，进行住宅二次设计、

建造与装修的过程[2]。世界卫生组织认为，年龄友好的物质环境可以使所有个体的独立性和依赖性产生差异，而老年人对环境的依

赖程度更高[4]。因此就住宅的适老化改造，有研究者针对各种类型的住宅，如不同建设年代、地域特征、套型面积、结构形式等进

行个案改造设计研究，分析改造存在的限制与困难，给出了具有针对性的改造方案。现阶段社区适老化改造能够依据的规范主要有《老

年人居住建筑设计规范》（GB50340—2016）、《既有住宅功能改造技术规范》（JGJ/T390—2016）、《养老设施建筑设计规范》

（GB50867—2013）、《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标143—2010）和相关地方法规等。由于制定部门不尽相同，

对适老住区的内涵和界定不清，尚未形成体系，同时存在部分内容因国家和社会的快速发展已不再适用的情况。并且城市老年人家

庭平均住房面积为82.98㎡，表明城市老年人的住宅