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验收房屋注意事项

序验收整改完成

日期验收标准备注

号情况方案日期

1入户门需要安装防火门

2强光照射墙面是否有开裂

3检查地砖墙砖是否空鼓

4油烟机止逆阀是否正常

5检查所有地漏是否通畅

6检查卫生间排风扇是否连接到外墙

7检查门套是否有松动和严重划伤

8用力踩地板边缘看是否起灰

9检查所有玻璃是否有3C认证密封性

10确认竣工验收备案表

11住宅使用说明书

12住宅质量保证书

13建筑工程质量认证书

房地产开发建设项目竣工综合验收合

14

格证

15确定水电表底数

16延期交付55天，赔付方案

17车位确认

18承诺赠送的家电等确认

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收房时发现房屋质量存在问题怎么办

文章摘要：收房是房产交易的收尾阶段，在这个时候我们要注意仔细观察房屋

是否有质量问题，如果没有发现存在的问题等收房后在发现，处理起来就会麻烦

很多，那么收房时发现房屋质量存在问题怎么办呢？

1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，

或者经专业机构检验确认不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解

除合同及赔偿损失。

2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的

质量问题还是装修的问题：如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修

并要求赔偿损失；如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发

商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为

修复而给自身造成的合理损失；如果房屋质量问题经多次维修仍不能有效解决，

并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，

这里的损失包括装修的费用、房款的利息、家电家具损害的赔偿等。

新房收房时要注意哪些事项

1、各种收房资料要齐备：

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备

案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出

具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，

业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在

出入。

2、和开发商共同验收新房：

购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺

解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，

房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，

其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的

“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，

再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”：

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查

看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当

初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”

或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》：

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发

商却用一张《备案表》来应付所有的项目，业主收房时不能只简单地看有没有《竣

工验收备案表》，