项目概况天华.pptx

ProjectOverview项目概况

项目概况1.1

项目概况1.1

本案所处的丁香新城位于沈阳市区的西北部，地处二三环黄金经济带沿线，是沈阳市规划的西部风景旅游观光带和辽宁中部城市群的中心。沈阳功能规划及宗地所在片区定位棋盘山风景旅游区新兴工业区教育人文区高新技术开发区汽车产业区道义大学城新兴商贸居住区传统中心区重点商贸区宗地丁香新城沈阳市目前正在着力建设国家“生态市”和“全国环境建设样板城”，以建设环境优美、生态安全的宜居型国际化大都市为目的，致力于创造生态景观与社区生活和谐共生的城市空间。宗地位置高尔夫球场项目背景

本案周边除南侧地块有部分安置住房在建外，其余土地尚属于待建状态，虽然拥有良好的原生态景观资源，但是对于一块新城区而言，急需一个强有力的城市名片开启整个区域的活力。?1号地丁香湖赤山路2A号地项目现状大榆路本案用地南侧回迁用地北运河

PlanningDesign规划设计

规划设计1.2规划定位本案西临丁香湖，景观资源条件极佳，也具有重要的对外展示界面。作为整个新区的标杆项目，需要以一种崭新的形象为人们树立一种独具特色、充满活力的全新城市形象。?本案位置范围

规划设计1.2案例分析——芝加哥湖滨公寓该公寓位于美国芝加哥密歇根湖畔，由现代派建筑大师密斯设计，是早期高层建筑的代表作。公寓由两幢26层高的“方盒子”组成，立面钢与玻璃组成，给人感觉简洁明快，成为以后美国以至全世界所流行的玻璃盒子式摩天楼的“样板”，也成为世界众多新城的形象代言。?

规划设计1.2规划布局上也运用现代园林的设计手法通过多重轴线与庭院的组合，使整个建筑排布严整有序，配合新潮的建筑立面，使整个楼盘更富朝气和创新精神。?

规划设计1.2本案位置范围总平面

规划设计1.2本案位置范围滨湖界面城市公共景观界面低多层界面考虑到地块西侧是城市重要景观节点，所以规划立足城市公共界面效果，将临大榆树一线住宅进行较大退让。本案通过公共景观与低多层建筑带形成面向湖面逐级跌落的界面形态，以此提升了城市的滨湖空间形态，为整个新区城市形象塑造中做出一份贡献。?

规划设计1.2沿路界面与天际线效果除了考虑滨湖城市界面形态将临大榆树一线住宅进行较大退让外，本案还考虑大榆树路的沿路界面效果，希望通过建筑形态的点、板组合，以及建筑高度变化，最终形成活泼丰富的天际线变化。?

规划设计1.2观湖面视线遮挡分析模型1号地块湖景房502户，共计建筑面积52590㎡2A号地块湖景房618户，共计建筑面积64642㎡1+2A号地块湖景房合计1120户，共计建筑面积117232㎡。占住宅总面积20.8%通过对每栋建筑模型的平视角视线模拟，计算出遮挡湖景的高度，从而得出能够观看湖景的户数。湖景房分析

规划设计1.2天际线在城市天际线的塑造上，高层和低多层错落有致，相得益彰。?

规划设计1.2本案位置范围

规划设计1.2

规划设计1.2交通流线小区道路组团道路车行入口步行入口

规划设计1.2消防通道消防登高面消防通道

规划设计1.2地下车库车位分布根据汽车库防火规范规定，汽车停车数大于100辆时，汽车疏散口应为不少于两个双车道，利用连通口可以减少汽车疏散出口，考虑到一期总体停车较多，所以考虑了三个汽车疏散口（三个双车道）1号地块所需车位2259辆，目前车位为2642辆（未考虑设备用房及人防要求）

规划设计1.2地下车库出入口

ArchitectureDesign建筑设计

建筑设计1.3高层日景渲染图

建筑设计1.3高层日景渲染图

建筑设计1.3高层日景渲染图

建筑设计1.3高层日景渲染图

建筑设计1.3高层日景渲染图

建筑设计1.3楼王日景渲染图

建筑设计1.3楼王日景渲染图

多层日景渲染图建筑设计1.3

多层日景渲染图建筑设计1.3

多层日景渲染图建筑设计1.3

建筑设计1.3最终公摊后套型面积：84.8+84.9+84.9+84.8平方米

建筑设计1.3最终公摊后套型面积：114.1+98.8+98.8+140.1平方米

建筑设计1.3最终公摊后套型面积：118.3+99.7+99.7+118.3平方米

建筑设计1.3最终公摊后套型面积：82.0+89.7+89.7+82.0平方米

建筑设计1.3最终公摊后套型面积：168.5+168.5

建筑设计1.3最终公摊后