1#楼竣工评估报告.docx

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商洛市江南世纪城二期丹江園小区1#楼

竣工验收评估报告

一、工程概况：

1、工程概况：商洛市江南世纪城二期丹江園小区1#楼工程，位于商州区商鞅大道与王塬村口交汇处，工程开工时间为2019年02月16日，计划竣工时间为2021年05月10日。结构类型为剪力墙结构，地下1层，地上17+1层。建筑面积21789.97m2，建筑高度52.5m。本工程主体结构设计使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为七度；抗震等级三级，结构安全等级二级。

本工程基础为钢筋筏板基础，±0.000以下基础砼强度等级为C40，主体一层至三层剪力墙、柱及屋面结构梁、板、楼梯砼强度为C35，四层至十七层剪力墙、柱及屋面结构梁板、楼梯砼强度为C30。墙体采用蒸压加气砼砌块砌筑，外墙保温采用50厚EPS保温板，外装饰为真石漆墙面。外窗采用5+20+5断桥铝合金中空玻璃窗，单元门为楼宇对讲门，进户门为防盗门。

屋面保温采用180厚现浇泡沫混凝土保温板，屋面防水等级Ⅱ级，两道设防，4厚SBS防水卷材两道，面层为细石混凝土压光。

外窗均为75系列断桥铝合金窗，玻璃为5+20+5中空玻璃。

外墙保温采用50厚EPS保温板，户内顶棚、墙面及地面为混凝土毛面，楼梯间顶棚、墙面均为涂料面层。

给水管采用衬塑复合钢管。消火栓箱体均采用钢板。雨水管、污水管、通气管系统采用UPVC管，粘结接头。照明，电力干线及支干线采用低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘氯乙烯护套铜芯电力电缆，电力照明分支配线均暗敷。

2、参建责任主体单位：

建设单位：商洛晖达房地产有限公司·

设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司

勘察单位：陕西中宏岩土工程有限公司

监理单位：陕西大成建设投资管理有限责任公司商洛分公司

施工单位：陕西永固建筑工程有限公司

监督单位：商州区建设工程质量安全监督站

检测单位：商洛市科迪建设工程质量检测实验

二、评定依据

1、监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同

2、工程设计文件、图纸会审纪要及设计变更文件。

3、国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准

4、国家有关建设监理的政策法规

5、各级政府关于工程建设的政策法规

6、建设单位提供的工程地质勘查报告

7、本工程招标书复印本

三、开工前的准备工作

1、审核施工组织设计及施工总平面布置图，

2、审核项目部成员及证件，

3、审核施工单位进场设备是否满足要求，

4、审核施工单位测量设备及工具是否校正和检验

5、检查试验员资格上岗证

6、检查临建设施是否与施工平面图相符

四、监理合同履行情况

1、按照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。

2、对国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行审核、检查，凡不符合要求的要求有关单位按规定办理。在具备开工条件后，由总监下达开工令。

3、审查了施工单位的现场质量管理制度及质量管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工种的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计，安全施工方案及有关专项，有关工序的安全，技术施工措施。

4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。规定需要办理现场见证取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于工程实体中。

5、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、旁站、抽查、测量、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收的，均要求施工单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸的要求进行复查复验，质量符合规范及设计图纸要求的予以签认，不符合的，由施工单位进行整改，从新报验。

五、监理工作成效及施工工程中问题的处理

我单位进入施工现场后，即根据委托监理合同所规定的内容，对在建工程进行监理工作。为对工程进行卓有成效的监理工作，根据每位监理人员的工作特点做到明确分工，要求各尽其责，勤奋工作。根据设计图纸、现行国家设计施工规范，对工程进行监理，该做到的必须做到，说到的必须有记录。

基础分部工程：地基是最重要的，地基开挖后，进行了勘探，基槽无异常情况，由建设单位组织了基槽验收。基础原材进场便进行抽样复试，均为合格。施工单位按规范施工，基础混凝土符合要求。监理现场旁站，严格控制好混凝土、砂浆配合比。基础墙体砌完后经过结构验收，同意进行基础回土。回填土按要求分层回填，步步夯实。并现场进行环刀取样。基础结构完成后由质检站监督进行了基础结构验收。

主体分部工程：本工程为剪力墙结构，在冬、雨季施工监理严格要求施工单位执行冬、雨季施工方案，采取相应措施。主体施工阶段监理现场复核轴线保证墙体位移偏差符合要求。模板工程着重检查支