农村学校房屋出租合同.docx

农村学校房屋出租合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。

1.2房屋现状：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时开具租金收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。

5.2在租赁期限内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；由于乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

5.3乙方如对房屋进行改动、装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状，否则甲方有权要求乙方赔偿。

第六条合同的提前解除

6.1在租赁期限内，任何一方不得擅自解除本合同。如一方确有特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月书面通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。

6.2甲方提前解除合同的，应退还乙方已支付的押金及未使用部分的租金。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

7.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.农村学校房屋所有权证明

2.房屋现状照片

3.租金收据模板

4.押金收据模板

5.设施使用说明

6.改动、装修申请表

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。

2.乙方未支付租金：乙方未按照合同约定时间、金额支付租金的行为。

3.乙方未合理使用房屋及设施：乙方未按照设施使用说明合理使用房屋及附属设施，导致损坏的行为。

4.乙方未恢复原状：租赁期满后，乙方未按照甲方要求恢复房屋原状的行为。

5.双方未履行合同约定：双方未按照本合同约定的条款履行合同义务的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：拥有房屋所有权并拟将房屋出租给他人的一方。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：双方约定租赁房屋的时间长度。

4.租金：承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方支付租金后，甲方未及时开具租金收据。

解决办法：乙方应及时向甲方提醒，甲方应在规定时间内开具租金收据。

2.问题：乙方在使用房屋及设施过程中，导致设施损坏。

解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修费用。

3.问题：甲方提前解除合同，乙方要求退还押金。

解决办法：甲方应按照合同约定，扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

4.问题：乙方在租赁期满后，未按照甲方要求恢复房屋原状。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方不履行，甲