- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
精品文档
第八章控制性详细规划
本次课重点:1.控制性详细规划的用地分类和地块划分;
2.控制性详细规划的控制体系
本次课难点:控制性详细规划的控制体系
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划,控
制性详细规划主要为规划管理提供依据。控制性详细规划
产生于1980年代,在我国开展已有20多年的历史。
第一节控制性详细规划的作用
1.承上启下的作用
总体规划是一定时期内城市发展的整体战略框架,由
于它面向未来,跨越时空,面临的不可预测因素很多,是
一种粗线条的框架规划,需要有下一层次的规划将其深
化,才能真正发挥作用。修建性详细规划是对小范围内城
市开发建设活动进行总平面布局和空间形体组织。需要上
一层次的规划对用地性质和开发强度进行控制,对开发模
式和城市景观进行引导。因此控制性详细规划是两者之间
有效的过渡和衔接,起到深化前者和控制后者的作用,确
保了规划体系的完善和连续。
2.管理的依据,建设的指导
由于控制性详细规划的层次、深度适宜,同时又是采
用规划管理语言表述规划的原则和目标,因此它是规划管
理的科学依据和城市建设的有效指导。控制什么,怎么控
制都有章可循,避免了主观性和盲目性;同时,控制性详
细规划自身的法律效力及其相应的规划法规,也使规划管
理的权威性得到了充分保证。
3.体现城市设计构想
控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划中宏观
的城市设计构想,以微观、具体的控制要求加以体现,按
照美学和空间艺术处理原则,从建筑单体环境和建筑群体
环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性的综合
设计要求建议,并直接指导修建性详细规划及环境景观设
计等的编制,为开发控制提供管理准则和设计框架。
4.城市政策的载体
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城
市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环
境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容。
第二节控制性详细规划的控制体系与土地使用
性质的细分
一、建立三级控制体系
精品文档
精品文档
三级控制体系是指“整体性控制-街区控制-地块控
制”,既“向上”与城市总体规划进行了有机衔接,又“向
下”通过街区控制的提出,对地块控制提供依据和指导,
形成了清晰的控制层次。
1、强调城市整体性控制
首先,在城市总体规划的基础上进一步研究规划地区
的发展目标、发展规模、功能定位与空间结构,厘清规划
地区建设发展的调控重点,因地制宜地确定规划地区的建
设控制框架。其次,对规划地区内土地利用的总体布局、
总量构成与总量平衡、强制性内容(主要是指道路红线、
绿化绿线、水系与湿地蓝线、文物保护紫线、基础设施黄
线及公益性的公共设施用地)进行控制。第三,通过对规
划地区的地价、自然环境、通讯、历史文化、景观等因子
的综合评价,确定规划地区内建设开发的总容量、建设高
度分区、建设开发强度分区等。
2、街区控制
城市平面形态是由城市道路、街区和街区内的若干地
块三者构成。由于土地使用制度改革、土地的集约化利用、
对零散开发的控制以及促进形成良好的城市面貌等多方
原因,各地都强调新区建设应以街区为单位进行土地整体
出让。街区控制指标比地块指标简化,只侧重于若干重要
指标控制(如容积率、建筑高度和建筑密度等),而且,
街区控制指标比分地块的控制指标要“优惠”(如地块容
积率若为1.2,街区容积率可能为1.4),但规定街区容量
指标一般不超过分地块累加后的20%。这样,通过指标“优
惠”的办法来促进地块合并开发的积极性,以提高土地利
用率,实现成街成坊建设,改变以往控规只有“控制”,
而无“引导”的状况。在配套设施上,街区配套设施的控
制不但防止了以往无街区概念、分地块控制时,用地规模
被划小后,应配设施被随之取消的不利情况,由于提出有
些配套设施的布置可根据实际的开发变化再行确定具体
的地块选择(但仍在街区内),一定程度上提高了开发的
弹性。
3、地块控制
地块控制是地区整体性控制和街区控制的最终落实,
它直接关系到控规的合理性与科学性。控规应根据规划地
区、街区和地块的区位环境特点,构建适合本地区的规划
控制体系,即“地域化的控制体系”。从控制形式上分,
地块控制体系主要分为指标控制体系和要素控制体系。指
标控制主要是通过量化指标对地块的开发建设和环境质
量进行控制,主要由土地使用强度指标、环境控制指标、
交通控制
文档评论(0)