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建筑类可研报告评审重点分析

分析建筑类政府投资项目可行性研究报告评审的要点，是

为了确保政府投资项目的可靠性和有效性。以下是评审的总体

要求和建筑类政府投资项目评审要点：

评审的总体要求：

1.审核可行性研究报告中的信息真实性；

2.分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确；

3.综合分析工程项目的经济效益和社会效益；

4.提出项目建设的结论性意见。

建筑类政府投资项目评审要点：

1.必要性的评审：

调查和分析项目建设的实际需求；

分析评价项目相关的规划目标；

从社会经济发展战略规划的角度，对项目目标功能定位进

行分析论证。

2.场址选择的评审：

落实各项建设条件，并加以分析论证；

评审建设条件，包括规划、国土、环评等预审、场址所在

地和周边环境、自然条件、城市基础设施条件、地上建筑的动

迁情况、地上古迹、地下文物、资源、矿产等情况。

3.建设规模的评审：

根据政府对项目立项批复的建设总目标、功能定位和建设

规模的控制数，依据有关规范、规定指标或参考实践经验测算、

论证可研报告提出的建设规模，即总建筑面积及其总体框架是

否科学合理；

评审总体框架包含的各组成子项，或各功能板块、各功能

区的划分和整合是否合理并成为有机整体；

按各部分功能用房分类测算相互适应的分项建筑面积是否

合理，例如，行政办公楼，含办公用房（办公和办公铺助用

房）、特殊业务用房、设备用房、附属用房、警卫用房、人防

等分别列出所需建筑面积。

1）是否符合国家有关建筑结构标准和规范要求，是否采

用了适当的结构形式，结构材料、节点连接和抗震措施等是否

合理可行。

2）是否考虑到建筑物使用寿命、维修保养、改建扩建等

因素，是否具有可持续性和可维护性。

3）是否对建筑物的安全性能进行了全面评估和测试，是

否采用了可靠的安全措施和应急预案。

3、公用专业方案的评审要点：

1）是否符合国家有关专业标准和规范要求，是否采用了

先进的技术和设备。

2）是否考虑到专业设备的可靠性、安全性和节能性，是

否具有可持续性和可维护性。

3）是否对专业设备进行了全面评估和测试，是否采用了

可靠的运行控制和监测系统。

评审建设方案时，要注重综合分析和比较，充分考虑项目

实际情况和可行性，确保方案的科学性、合理性和可行性。同

时，要注重与各相关方面沟通和协调，充分听取各方面的意见

和建议，形成共识，提高方案的可操作性和可接受性。

1、在设计方案评审时，需要明确指导思想和实用、经济、

安全、美观的原则，并进行多方案比较。评审报告应以满足使

用功能要求、结构安全、生态环境保护、与周边环境协调、节

能降耗和节约建设投资为基本立足点。

2、设计方案评审还需要考虑是否符合规范规定，是否合

理确定建筑结构安全等级、使用年限、抗震设防类别、人防抗

力等级等。

3、单体工程功能分区、空间布局、建筑造型以及平、立、

剖面之间的关系也需要科学处理，以减少铺助空间、降低建筑

系数，获得最佳组合效果。

4、针对项目情况，对基础、地上结构方案进行方案比较，

例如对于场地限制、施工周期紧张等因素的高层建筑，可以进

行钢筋砼结构或钢结构的技术经济分析。

5、对于利用原有建筑或购置二手房进行改扩建的项目，

需要评审房屋结构鉴定书和房屋价位评估报告，并审核改扩建

方案是否合理利用原有建筑。

在公用工程和信息化、智能化系统工程设计方案的评审中，

需要考虑公用工程包括空调暖通、供排水、供电、供热、供气、

通讯等工程。评审方案时需要包括需用量测算及供应方案、系

统框架设计和设备选用，以及主要设备清单及其价格。同时，

信息化、智能化系统也需要根据项目性质、使用特点和需求进

行配置。

在项目实施方案评审中，需要根据项目性质对项目的组织

实施方案进行评审论证，以保证项目能顺利和有效实施。重点

评审项目实施进度计划分析、项目法人组建及运营组织机构模

式评价、项目人力资源配置方案及人员培训计划评价、项目实

施招投标方案评价。对于政府直接拨款投资的项目，还需要重

视招标方案评价，按照相关政策法规要求进行评审，包括需要

招标的内容和是否存在重大遗漏等。