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房地产研究报告(精选多篇)

房地产调研报告(精选多篇)

第一篇：郑州房地产调研报告

郑州房地产调研报告

——郑州楼市小户型房价调查

经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系

列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型

价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。

小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总

价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市

场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。

经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是

3000元/平方米。而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不

是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经

不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价，说到5000元一平

米也不足为奇。听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不

算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！

基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成

令”“90/70”让小户型越来越多。现在对郑州房地产市场小户型项目

进行了一次全面的调查。

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此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目

进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、

鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金

水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占

总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型

销售均价为4725元/平方米。

一、精装小户型价格走势分析

2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着

行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而现

在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温

馨。从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租

需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面

积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出

去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收

益更稳定。总体看来，郑州精装小户型所占的比例并不是太大，装修

标准难以界定，拉长工期等诸多因素或许是受局限的原因。但精装小

户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我

赶地追上来，是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时

6200元/平方米，在郑州惊为天价，而其它的项目都在4000元/平米左

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右，如今，思达数码又涨了700元/平方米，而其它的项目则疯涨上千

元。精装小户型均价已高达5862.5元/平方米。

二、普通小户型房价走势分析

在2014年小户型扎堆之后，2014年楼市依然出现小户型群雄并起

的局面。2014年以来市场上在售的小户型项目有五六十家，据

不完全统计，2014年中小户型投放量约在320万平方米。据目前

市场上产品设计的普遍情况，90平方米以下的楼盘又分成两居室或者

一居室两种。如果按照面积来划分的话，60平方米又成了二者之间一

个分水岭。来自郑州楼市2014年上半年市场的最新动态显示，60平方

米以下一居室小户型今年以来异常活跃。它们的售价也往往以高于周

边多层每平方米500元到1000元左右的水平引领市场价格前行。从区

域看，管城区小户型项目虽然不多，但大多地处郑州市中心，项目售

价最高，均价高达5333元/平方米，金水区销售均价4760元/平方

米，排第二。而金水区小户型项目占了郑州小户型市场大半壁江山，

其它区域小户型项目相对较少。

可以想见，在建筑面积30平方米到60平方米之间的空间里，小

户型的户型设计很难有什么“花样”。而一居室的使用定位也让这些

小户型难以摆脱“酒店标准间”式的设计窠臼。许多项目户型设计都