物业管理承包合同.docx

物业管理承包合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业管理业务承包给乙方一事，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对甲方位于__________（物业地址）的物业进行物业管理，物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。

1.2乙方应按照甲方提供的物业管理方案和有关要求，提供优质的物业管理服务。

第二条乙方义务

2.1乙方应具备国家规定的物业管理资质，并按照资质等级从事物业管理活动。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。

2.3乙方应严格执行国家和地方关于物业管理的法律法规，确保物业管理活动的合法性。

2.4乙方应对物业管理区域内的工作人员进行培训，提高员工的服务质量和业务水平。

2.5乙方应做好物业管理区域的安全生产和消防安全工作，确保人员和财产的安全。

2.6乙方应在合同约定的服务范围内，按照甲方的要求，承担相应的维修、保养、清洁等工作。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费、维修资金等费用。

3.2甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：设施设备清单、业主资料、物业管理规定等。

3.3甲方应协助乙方做好物业管理区域的安全生产和消防安全工作，提供必要的支持与配合。

3.4甲方应对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。

第四条物业管理费

4.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费，具体费用标准如下：

（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；

（2）物业管理增值服务费：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行约定。

4.2甲方应在每季度第一个月的前____日内，向乙方支付本季度的物业管理费。

4.3乙方应按照合同约定，向甲方提供正规发票。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

（1）甲方出售物业，且买家不同意继续履行本合同；

（2）乙方丧失国家规定的物业管理资质；

（3）一方明确表示不再续签；

（4）法律法规规定的其他情形。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约责任的计算和承担，按照相关法律法规的规定执行。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业资料清单

2.物业管理方案

3.物业管理规章制度

4.工作人员培训资料

5.安全生产和消防安全工作计划

6.维修、保养、清洁等服务记录

7.物业管理费支付凭证

8.合同续签协议

9.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理费

2.乙方未按约定提供物业管理服务

3.乙方未按约定执行国家和地方关于物业管理的法律法规

4.乙方未按约定做好安全生产和消防安全工作

5.乙方未按约定承担维修、保养、清洁等工作

6.甲方未按约定提供完整的物业资料

7.甲方未按约定协助乙方做好物业管理区域的安全生产和消防安全工作

8.甲方未按约定对乙方提供的服务质量进行监督并提出改进意见

9.双方未按约定履行合同义务的其他情形

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等工作，以维护物业的正常使用和价值。

2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.物业管理区域：指甲方委托乙方进行物业管理的具体区域。

4.安全生产：指在物业管理活动中，采取措施保障人员安全和财产安全的活动。

5.消防安全：指在物业管理活动中，采取措施预防和减少火灾事故的活动。

6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

7.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定支付物业管理费

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付物业管理费，必要时可依法向甲方追讨欠款。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务