农村房屋置换协议书.docx

农村房屋置换协议书

合同编号：__________

协议书

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本情况

二、置换价格及支付方式

2.1双方确认，本协议置换价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。

2.2甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将置换款项支付给乙方。支付方式为____（现金/转账/支票）。

三、置换房屋的交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将甲方房屋交付给乙方。交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，确认无误后签字验收。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将乙方房屋交付给甲方。交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，确认无误后签字验收。

3.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本协议。

4.3任何一方不得擅自变更或解除本协议。确需变更或解除的，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议置换价格的____%。

5.2甲方未按约定时间支付置换款项的，乙方有权拒绝交付乙方房屋。甲方逾期交付甲方房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本协议置换价格的____%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.乙方房屋所有权证复印件

3.置换房屋的现状照片

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.乙方房屋所有权证复印件

3.置换房屋的现状照片

4.双方签字盖章的协议正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付置换款项：指甲方在协议规定的支付期限内未能支付约定的款项。

2.甲方逾期交付甲方房屋：指甲方未能在协议规定的期限内将房屋交付给乙方。

3.乙方拒绝交付乙方房屋：指乙方在甲方未支付置换款项或未按约定交付甲方房屋时，拒绝履行交付义务。

4.双方未按约定办理房屋过户手续：指双方未能在协议规定的期限内完成房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋置换：指农村居民之间相互交换房屋的所有权行为。

2.所有权证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有者的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。

3.置换价格：指双方协议中约定的用于衡量双方房屋价值并进行交换的金额。

4.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付置换款项：

乙方可以拒绝交付乙方房屋。

甲方需支付逾期违约金。

双方可协商延长支付期限。

2.甲方逾期交付甲方房屋：

乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。

双方可协商延长交付期限。

乙方有权解除合同并要求返还已支付的置换款项。

3.双方未按约定办理房屋过户手续：

双方应尽快办理过户手续，协商解决遇到的问题。

过户费用由双方按约定承担。

如因一方原因导致过户不成，应承担相应违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村居民之间相互交换房屋所有权。

2.需要对置换的房屋进行价值评估和交换。

3.双方需办理房屋过户手续，确保所有权转移。

4.双方可能涉及延迟支付、逾期交付等违约情况，需按协议约定处理。

5.适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。