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农村宅基地房屋买卖合同版

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋现状：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付购房款总额的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.2房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题的，应在发现之日起十个工作日内通知卖方。卖方接到通知后，应在十个工作日内予以修复。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行的情况下，双方均可要求解除本合同，互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证明文件

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋质量问题修复记录

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付购房款：买方未按照合同约定的时间支付购房款，视为违约。

2.卖方未按时交付房屋：卖方未按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.房屋质量问题：卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致买方遭受损失。

4.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：农村集体土地上用于农民建设住宅的用地。

2.房屋所有权：房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购房款的预付款。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付购房款：卖方可以与买方沟通，了解原因，若买方仍不支付，可以要求买方支付违约金，并要求解除合同。

2.卖方拖延交付房屋：买方可以与卖方沟通，了解原因，若卖方仍不交付，可以要求卖方支付违约金，并要求解除合同。

3.房屋质量问题：买方应在发现质量问题后及时通知卖方，卖方应在规定时间内予以修复。若卖方不履行修复义务，买方可以要求卖方支付赔偿金。

4.合同变更或解除：任何一方要求变更或解除合同的，应向对方提出书面申请，经双方协商一致，可以变更或解除合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村宅基地房屋买卖交易，适用于卖方拥有房屋所有权，买方愿意购买并支付购房款的情况。合同双方应按照合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。