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工程造价管理
（第三版）;
第四章交易阶段工程造价控制
第六节 建设工程投标价控制方法
（4）
;五、面积系数法
面积系数法是通过有关面积系数的计算，估算建筑装饰工程造价来确定装饰工程投标价的方法。
;建筑装饰工程的主要内容是装饰建筑物的内外表面。由于同一建筑物的建筑面积与建筑装饰面积具有相关性，所以，可以利用建筑面积或墙面面积等乘以相关系数，就可以较方便地估算建筑装饰工程造价。;1.面积系数法的主要思路
用面积系数法估算装饰工程造价的主要思路:根据建筑面积、墙面面积与各个装饰面积相关性的内在联系，用统计、测算的方法确定若干相关系数，再用投标工程的建筑面积(或轴线间的面积)、墙面面积乘以对应的相关系数估算出装饰工程量，再乘以单位造价后汇总出整个工程造价。
;2.主要工程量计算公式及相关系数
主要装饰工程量计算公式及相关系数见表4-26。
;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;按照在市场经济条件下，费用应浮动的观点，可以将各种费率规定一个浮动的范围，供估算工程造价时取定使用。表4-27为费率按三个等级浮动的例子。
;4.计算步骤
(1)基本数据计算:
①建筑面积。
②按不同装饰材料分类计算轴线尺寸水平面积。
③室内净高。
④建筑物总高。
⑤门窗及洞口面积。
⑥台阶投影面积。
⑦内、外墙轴线尺寸长。
;(2)计算装饰工程量:
装饰工程量=基本数据×相关系数
(3)估算装饰工程造价。
5.面积系数法估价实例
;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;底层顶棚面高差:16cm
(轻钢龙骨、埃特板面、乳胶漆面)
住宅顶棚:无高差
(混合砂浆底已算费用，需算乳胶漆面)
内墙面装饰:乳胶漆面
外墙面装饰:墙面砖
(2)装饰工程量计算。
;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;(3)装饰工程单位造价计算。
根据某地区装饰工程预算定额及表4-27中第三等级费率，计算装饰工程单位造价(见表4-28)。
(4)装饰工程造价计算。
装饰工程造价计算见表4-29。
(5)装饰工程标价确定。
根据投标策略与其他条件调整装饰工程造价后确定工程投标报价。
;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;第六节 建设工程投标价控制方法;
TheEnd
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