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茵梦湖HAPPYLAND销售手册

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、茵梦湖集团及苏州茵梦湖房地产开发介绍 3

（一）茵梦湖集集团介绍 3

（二）苏州茵梦湖房地产开发介绍 4

二、HAPPYLAND项目介绍 5

（一）HAPPYLAND项目介绍 5

（二）、项目计划及定位 6

（三）项目优势 7

（四）配套设施 11

（五）经营管理服务 12

（六）投资成本优势 15

（七）商铺使用面积、户型、价格等 17

三、商业物业专业知识 17

（一）商业物业种类 17

（二）建筑结构介绍 17

（三）商业物业关键用途 18

（四）土地使用 18

（五）八通一平 18

（六）土地使用证及其它证实书 18

四、销售人员守则 19

（一）基础准则 19

（二）职业准则 19

五、销售步骤 20

六、签定销售协议相关说明 21

七、销售相关问题 22

茵梦湖HAPPYLAND销售手册

一、茵梦湖集团及苏州茵梦湖房地产开发介绍

（一）茵梦湖集集团介绍

茵梦湖集团是以教育产业、房地产和科技产业等为关键投资经营方向，致力于发展知识经济体系大型民营企业集团，业务覆盖苏州、昆山、杭州、青岛和上海等地，中国外战略合作伙伴来自美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等国家，和内地上海和南京等地。企业总资产近26亿元人民币，净资产23亿元，拥有较雄厚资本实力。

集团董事长梁顺才博士是著名美籍华裔学者、美国席勒国际大学声誉董事长、建筑设计教授，在美国、日本、台湾和祖国大陆地域建筑设计、教育投资和地产投资享受很高声誉。在其引领下，集团已经向品牌化、集团化、多元化健康发展，逐步成为含有国际优异经营理念、规范运行管理机制、深厚企业文化底蕴和雄厚资金实力大型企业集团。伴随多年来取得良好社会效益和经济效益，作为华东地域著名成功民营企业，已取得社会各界认可和好评。

现在集团旗下企业和产业有：苏州市良士文化发展、苏州良士教育管理、苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院、青岛国基外语学校、上海硅湖园区贸易、上海硅湖生物科技、苏州广大计算机新技术、苏州茵梦湖房地产开发、苏州和信物业管理、青岛鳌海山城经济开发等。

（二）苏州茵梦湖房地产开发介绍

苏州茵梦湖房地产开发成立于在苏州新加坡工业园区成立，办公地址为苏州工业园区加城大厦，注册资金万元，拥有国家二级开发资质，关键经营房地产开发和销售建筑材料等。企业实施董事会领导下总经理负责制。经营管理层设总经理一名、副总经理两名；下设八个部门，即：投资计划部、设计部、工程部、销售部、财务部、物业部、合约部及综合行政办公室。企业聚集了一批富有激情和理想、有专业知识、不停追求卓越人才。企业中层干部年纪在27--45岁之间，拥有硕士、大学、大专等不一样学历各类人才。职员朝气蓬勃，专业技能强，团体合作精神显著，能够把握房地产市场脉搏，洞察房地产市场动态，形成了一个创新、进取和蓬勃向上发展态势。

企业崇尚“建筑源于自然，设计打造精品”理念，以中高级楼盘开发为主，附带教育产业楼盘承建工作，从事专业化经营方针，重视开发产品全方位设计和管理，努力争取对社会回报，并以期取得稳健增加速度和效益。企业自成立以来，先已后承建了苏州国际外语学校、硅湖职业技术学院校舍及其隶属产业，企业建筑特色显著，含有极强品牌文化特征，带动了周围房地产发展，逐步在专业领域中凸显优势。

“以人为本”是企业突出企业文化，企业追求人才资源最优化管理，尊重职员选择权，重视对职员培养，认为职员提供理想、最具潜力竞争岗位为己任，努力发明公平竞争环境。提倡工作效率，让每个职员融于企业发展之中，强调专业技巧和工作模式相结合，加强决议、经营、管理、销售、应变等专业能力，提升企业凝聚力和关键竞争力。

茵梦湖房地产开发企业拥有一流专业团体，曾取得卓著业绩和丰富实践建筑施工、环境艺术设计、装饰装修经验，前后成功实施了成功开发了一系列楼盘，关键有大禹谷、青岛硅湖城、茵梦湖景苑、茵梦湖山庄等等。

二、HAPPYLAND项目介绍

（一）HAPPYLAND项目介绍

HAPPYLAND项目是由茵梦湖集团投资、苏州茵梦湖房地产开发开发兴建以欢乐为专题公园，集购物、休闲、娱乐、康体、美容于一体。

该项目在昆山市花桥镇曹安经济开发区，占地41万平方米、总建筑面积102.5万平方米，计划投资额26多亿元，容积率为2.5，绿地率为15%，停车位共9400个，现有建筑面积11万平方米。该项目引进国际最新设计理念，参考国际中国成功商业地产项目标优异范例，由东南大学建筑设计研究院苏州分院和苏州茵梦湖房地产开发共同设计、是建筑设计教授、园林和装饰装修教授共同努力结晶。充足展现