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商业广告策划方案5篇

商业广告策划方案篇1

一、前言

经与祥祺公司、英联置业公司沟通沟通，加上我公司专项小组的

市场调查，对水云间“”项目有了较清楚的熟识。现通过此份策划案论

述我公司对水云间“”项目的广告推广策略。因进展商和代理商对市场

分析和项目定位做了大量工作，在此我们对东部地产市场分析及项目

全面定位不再详述，要紧针对广告推广部分开放。

二、主力目标客户分析及广告心理利用

1、企业职业经理人、高级白领

特点：在职场上取得了较大成功，有较丰厚的积蓄，文化程度较

高，讲究生活品尝，自身有尊荣感。

广告心理利用：强调项目的高尚性，突出文化内涵，使此部分客

户感觉拥有此物业能满足自身的尊荣感，享有更高层次的生活。

2、私营企业主

特点：经济实力雄厚，购买力气强，讲排场，有商务接待要求，

对市场有敏锐的感受。

广告心理利用：项目对此类客户能三满足“”：满足讲排场需求；

满足商务接待；有确定投资回报，满足对市场的把握。

3、集团买家

特点：经济效益较好，对人才能下大力气培育和疼惜，重视企业

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文化建设。

广告心理利用：此项目可用于职员度假和高层干部培训，并可显

示企业实力，还可有确定投资收益。

4、XXX客户

特点：在深港来往较多，有两地间的商务活动，宠爱滨海风情。

广告心理利用：在港的一般投资即可拥有此处高尚滨海物业，能

休闲渡假；能安置老人及特别支配；能服务于商业活动；有确定投资

回报。

小结：

目标客户共性：拥有较好的物质和精神财宝，具备了追求更高生

活品尝的条件。

差异性：分布的地域较广，锁定“”的难度较大，在媒介策略部分

要充分考虑到这一因素。

三、广告知求重点

本项目有较多卖点：海景、片区旅游资源、休闲度假生活、70

年产权、独特户型等。但本项目不同于完全意义上的酒店，也不是传

统的居家。因此在广告知求重点上不能按常规做法。

广告知求重点，应是最能打动买家的东西。

通过分析，我们感觉广告知求重点宜为：

1、黄金海岸无敌海景

本项目拥有的海景是真正的无敌海景，超越目前全部深圳市的滨

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海住宅，是一大优势，宜充分张扬出来。

2、超现代时尚生活

我们的目标客户已拥有现代的豪华生活，他们的生活方式将如何

提升？水云间“”给出答案：超现代时尚生活。超越已有的、高品尝的

时尚生活，是当今世界的潮流。

此概念较新，首先提出较易引来广泛关注，达到市场聚焦“”的效

果。雅兰酒店的产权式经营即引来广泛关注，是一个成功范例。在此

提出超现代时尚生活概念，有异曲同工之妙，能有效引导目标客户。

四、形象包装规划

因项目不同于一般住宅，而且距大梅沙海滨公园尚有一段距离，

因此形象包装显得更为重要，要担负起吸引人流，分散人气的重任。

（一）VI系统设计

1．标志

2．标准字体

3．标准群、关心XXX

4．象征图形

5．标准组合

此部分设计宜简洁、明快，富有海洋文化气息。

（二）围墙

围墙制作是南面（临盐梅路）72m2，西面45m2，东面10.8m2

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刷成群块。其余部分因不在人们视线之内，故不需制作。

风格宜明快、醒目、喧闹、有海文化特群，能抓住受众眼球“”，

具有较强的视觉冲击力。另外，依照围墙的长度及高度，应考虑图形

大小比例，要给人们的视觉带来舒适感。

（三）售楼处

1．外观设计

体现滨海风情，视觉舒适。

2．室内设计

①形象背景板

设形象背景板，使客户在进入现场的短短