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开发商购房合同协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的房地产项目商品房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方开发的房地产项目名称为：（项目名称），位于：（项目地址），共计：（总栋数）栋，乙方购买的房屋位于第（栋号）栋，层号为（层号），房号为（房号），房屋规划用途为住宅，房屋结构为：（结构类型），建筑总面积为：（建筑面积）平方米，套内建筑面积为：（套内建筑面积）平方米，专有部位面积为：（专有部位面积）平方米，共有部位面积为：（共有部位面积）平方米。

1.2该房屋平面布局、结构、建筑质量、设备设施等具体情况见附件一《房屋状况说明书》。

二、商品房价款

2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币（大写）：（总价）元整（小写）：（总价）。

2.2乙方支付房价款的方式为：（支付方式，如：一次性付款、按揭付款等）。

2.3乙方应按照下列时间表支付房价款：

（一次性付款的，请在此填写一次性付款的支付时间）

（按揭付款的，请在此填写首付款的支付时间和剩余贷款的申请时间）

2.4甲方应按照约定时间为乙方办理房产证和土地使用权证，费用由乙方承担。

三、交付及验收

3.1甲方应按照合同约定时间将该房屋交付给乙方。

3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的（时间）内予以修复。

四、质量保证

4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住的安全和使用的问题。

4.2甲方对该房屋的质量和结构承担相应的法律责任。

五、物业服务

5.1甲方应按照合同约定时间为乙方提供物业服务。

5.2乙方应按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。

六、违约责任

6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的（比例）支付违约金。

6.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的（比例）支付违约金。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

附件一：《房屋状况说明书》

一、附件列表：

1.房屋状况说明书

2.房产证和土地使用权证

3.物业服务合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.乙方未按约定时间支付房价款

3.甲方未按约定提供物业服务

4.房屋质量不符合国家标准

三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。

2.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括首付款、贷款款等。

3.交付：指甲方按照约定时间，将具备居住条件的房屋钥匙交付给乙方。

4.物业服务：指由物业公司提供的，包括房屋及公共设施的维护、管理和服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，如延迟交付，应按照已支付房价款的违约金比例支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应按照逾期支付房价款的违约金比例支付违约金。

3.甲方未按约定提供物业服务：

解决办法：甲方应按照合同约定时间为乙方提供物业服务，如未提供，乙方有权要求甲方履行合同或赔偿损失。

4.房屋质量不符合国家标准：

解决办法：甲方应对房屋质量承担法律责任，如房屋质量不符合国家标准，甲方应负责修复或赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为开发商，乙方为购房者。

2.适用于购买新建住宅商品房的情况。

3.适用于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订合同。

4.适用于中国境内的房地产开发企业与购房者之间的交易。