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上海市零售店铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、店铺基本信息

1.1店铺地址：上海市__________路__________号

1.2店铺面积：__________平方米

1.3店铺现有设施：详见附件一

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为__________个月支付一次，乙方支付租金时，应出具相应的付款凭证。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店铺及设施完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、经营范围

5.1乙方经营范围为：__________（具体经营项目以营业执照为准）。

5.2乙方应遵守国家法律法规，不得经营国家明令禁止的商品和服务。

5.3乙方在经营过程中，应保证商品和服务质量，不得损害消费者权益。

六、维修及保养

6.1甲方负责店铺及设施的正常维修和保养，确保店铺设施安全、正常使用。

6.2因乙方使用不当导致的店铺及设施损坏，维修费用由乙方承担。

七、合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

八、违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲乙双方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致合同无法履行，应承担相应法律责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.店铺地址证明文件

2.店铺现有设施详细清单

3.营业执照副本复印件

4.甲方银行账户信息

5.乙方经营范围说明

6.乙方付款凭证样本

7.维修保养记录表格

8.店铺租赁合同变更协议

9.店铺租赁合同解除协议

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定提供店铺或设施，未能按时维修保养，导致乙方经营受损。

2.乙方未能按照约定支付租金，未能遵守经营范围，经营国家明令禁止的商品和服务。

3.乙方提前解除合同，未支付约定违约金。

4.双方在履行合同过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有店铺并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租用店铺并进行经营活动的另一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的店铺使用费。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.经营范围：指乙方在店铺内进行经营活动的范围。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.店铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修，如因乙方使用不当导致，维修费用由乙方承担。

2.租金支付问题：乙方未能按时支付租金，甲方可以催告并要求乙方在规定时间内支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。

3.提前解除合同：乙方提前解除合同，应支付违约金，违约金计算方式详见附件十。

4.经营范围违规：乙方经营范围不符合合同约定，甲方有权要求乙方改正，如不改正的，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.零售店铺租赁

2.商业店铺租赁

3.餐饮店铺租赁

4.服务行业店铺租赁

5.办公场所租赁

6.短期租赁与长期租赁

7.新开店铺租赁与现有店铺租赁

8.首次租赁经验者与经验丰富租赁者