房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷65.pdf

房地产估价师(房地产开发经营与管

理)模拟试卷65

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、一般而言，认知价值定价法所定价格()价值定价法所定价格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、低于等于

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

2、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由()支付。

A、承租人

B、业主

C、业主和承租人共同

D、物业公司

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

3、()指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。

A、成本加成定价法

B、目标定价法

C、认知价值定价法

D、价值定价法

标准答案：B

知识点解析：目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的

一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销

售水平上预期的总成本和总收入。

4、按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资，一般说

来，短期投资()。

A、资金周转快，流动性好，风险相对较小，但长期的盈利能力强

B、资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低

C、回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强

D、资金周转快，流动性好，风险较高，但收益率也较低

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

5、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。()

A、时间风险

B、资本价值风险

C、比较风险

D、或然损失风险

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、面向现有运行中的房地产资产，以获取物业所有权或是使用权为目的的投资是

指()。

A、房地产开发投资

B、房地产经营投资

C、房地产置业投资

D、房地产管理投资

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

7、房地产投资按照()划分，物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业、

酒店与休闲娱乐设施和特殊物业。

A、经济活动类型

B、投资主体

C、使用目的

D、物理形态

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

8、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是()。

A、是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行

为

B、包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

C、属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系

D、政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房

屋的家庭，且贷款额度有一定限制

标准答案：C

知识点解析：属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

9、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10此项目

净现金流量(单位：万元)

年份012345

现金流入200200200200200

现金流出800

净现金流-800200200200200200

量

A、-41.8

B、200

C、158.2

D、-241.8

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

10、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使

得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和()住宅等概念应运

而生。

A、酒店式

B、期贷式

C、季节性

D、概念型

标准答案：C

知识点解析：人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提

高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅、第二住宅和季节性住

宅等概念应运而生。

11、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是()。

A、房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

B、由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

C、由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产

价格总体上呈向上波动的趋势

D、由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的

标准答案：D

知识点解析：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，

交易费用通常也比较多，同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一

步完善。

12、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一