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房地产估价师(房地产开发经营与管

理)模拟试卷53

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因

素，是影响房地产市场发展的()。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

标准答案：D

知识点解析：由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和

政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。

2、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的()。

A、微观环境因素

B、宏观环境因素

C、经济环境因素

D、产业环境因素

标准答案：C

知识点解析：基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。

3、房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。

A、中位数价格

B、销售价格

C、抽样价格

D、成交价格

标准答案：A

知识点解析：房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。

4、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。

A、房地产平均价格

B、房地产中位数价格

C、房地产价格指数

D、房地产同质价格

标准答案：C

知识点解析：价格指数的定义。

5、一般来说，与长期投资相比，短期投资()。

A、风险较大

B、收益率较低

C、流动性差

D、投资回收期较长

标准答案：B

知识点解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。

6、企业投资的目的更注重()。

A、社会效益

B、环境效益

C、经济效益

D、生态效益

标准答案：C

知识点解析：企业投资的目的更注重经济效益。

7、下列选项中不属于居住物业市场的是()。

A、普通住宅

B、别墅

C、休闲旅游设施

D、公寓市场

标准答案：C

知识点解析：C选项属于商业物业市场。

8、()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来

6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房市场指数

B、住房价格合理性指数

C、房地产价格指数

D、房地产众数价格

标准答案：A

知识点解析：住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发

商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结

果构造。

9、房地产置业投资项目的期间费用计为()。

A、开发建设投资

B、经营成本

C、流动资金

D、运营费用

标准答案：D

知识点解析：开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活

动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费

用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用

于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运

营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

10、()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确

定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师

B、房地产估价师

C、资产评估师

D、房地产经纪人

标准答案：B

知识点解析：房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售

之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

11、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本

年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳厨期为()年。

A、0.50

B、1.25

C、1.75

D、3.64

标准答案：C

知识点解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸

纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。

12、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收

益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

A、政治风险

B、政策风险

C、利率风险

D、市场供求风险

标准答案：B

知识点解析：政府对房地产投资过程中的土地供给政策、地价政策、税费政策、住

房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实

现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。我国1993年对房地产投资的宏观调

控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措

施、2003年国有土地使用权出让方式的转变等，就使许多房地产投资者在实现其

预期收益目标时遇到困难。

13、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内

按年等额偿还，年利率为7预