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价值要素保护施工项目规划及级评估

目录

TOC\h\z\u1.1规划概况 1

1.2建筑保护与整治方式概况 3

1.3历史建筑保护分级评估概况 4

规划概况

根据《青岛历史文化名城保护规划（2011-2020）》的要求，本项目位于四方路历史文化街区，保护街区特有的里院建筑群，街区着重发展小尺度精品特色商业，增加休闲娱乐、创意文化产业、旅游服务等功能。

《青岛历史文化名城保护规划（2011-2020）》

《中山路及周边区域保护与更新规划》提出将潍县路19号及周边区域打造成为“特色客栈、青年旅社、体验式商业等”。

《中山路及周边区域保护与更新规划》

根据《四方路历史文化街区保护规划》中的要求，街坊功能建议混合多元，业态引入时尚休闲业，文化艺术业和特色餐饮业等，保留一定的居住功能；高度控制要求整治改造建筑高度不高于本街坊内传统风貌建筑高度；沿街立面控制要求，重点控制海泊路、博山路街道界面，建筑檐口、分层线等立面要素，与周边传统风貌建筑沿街立面相协调。

《四方路历史文化街区保护规划》

建筑保护与整治方式概况

根据2020年6月4日青岛市人民政府青政函〔2020〕89号《四方路历史文化街区保护规划（控制性详细规划）（已批成果）》，南院5处传统风貌建筑，分别为03-D02-001、03-D02-002、03-D02-003、03-D02-004、03-D02-005，北院4处传统风貌建筑，分别为03-C13-001、03-C13-002、03-C13-003、03-C13-004；均采取维修、改善的方式进行活化利用，通过政治院落环境，增加公共空间，改造为旅游服务、特色里院、特色餐饮等。

建筑保护与整治方式平面图

历史建筑保护分级评估概况

2021年4月23日，青岛市市南区历史城区保护发展局组织召开了潍县路19号项目历史建筑保护分级评估会议，评估结论如下：潍县路19号南院1号区域评定为三类（更新保护），总平面布局形式列为价值要素；北院1号区域、2号区域、3号区域评定为二类，4号区域评定为一类，5号区域进一步做好相关历史档案送机整理工作，配合主管部门充分论证作为传统风貌建筑保护的必要性。

历史建筑保护分级评估意见