按揭房的购房合同范本版.docx

按揭房的购房合同范本版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋户型：________________

1.4房屋所有权证号：________________

1.5房屋现状：________________

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币________元整（大写：________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币________元整（大写：________________元整），作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款项。支付方式可以为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，否则由甲方承担相应法律责任。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房产的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、担保、租赁等情况。

4.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，提供必要的证件和资料。

4.3甲方应在过户完成后，将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。

5.2乙方应在过户完成后，按照约定承担该房产的物业管理费、水电费等各项费用。

5.3乙方应妥善使用和保管该房产，不得擅自进行改建、扩建等行为。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

6.2甲方未按约定时间将房产过户给乙方，乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.物业管理费收费标准

8.水电费收费标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房产过户给乙方，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，认定为违约行为。

3.甲方未如实告知乙方房产存在的瑕疵或法律纠纷，认定为违约行为。

4.乙方未按约定使用和保管房产，擅自进行改建、扩建等行为，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的个人或单位。

2.乙方：指购买甲方房产的个人或单位。

3.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。

4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同购买价格的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间过户房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金，并协商解决过户时间。

2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决支付时间。

3.问题：房产存在未披露的瑕疵或法律纠纷。

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还购房款项、支付违约金等。

4.问题：乙方擅自对房产进行改建、扩建。

解决办法：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于恢复房产原状、支付违约金等。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房产给个人买家。