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估价理论与方法考试试卷(一)
考试时间：【90分钟】总分：【100分】
得分评卷人
一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，题题2分分，，共共计计100分分））
（（））1、商业房地产的区位优劣，主要取决于（）。
A、周围环境安宁程度
B、位置有利于原料和产品的运输
C、自然景观
D、繁华程度和临街状况
（（））2、下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（）。
A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产.权利
B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场
状况下的价值
D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完
成之时的房地产市场状况下的价值
（（））3、比较法、收益法中的客观收益、成本法中的客观成本，都可以说是以（）为基础的。
A、收益递增递减原理
B、均衡原理
C、适合原理
D、替代原理
（（））4、某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观
测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A、21％
B、27％
C、79％
D、85％
（（））5、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建
筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
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D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
（（））6、某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为
2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采
用加权算术平均法得到的比较价格为（）元/m2。
A、2160
B、2175
C、2181
D、2205
（（））7、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产估价评估机构出具虚假或者有重大差错的
评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处（）的罚款。
A、1万元以上3万元以下
B、3万元以上5万元以下
C、5万元以上10万元以下
D、5万元以上20万元以下
（（））8、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销
售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面
积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。
A、310.61
B、321.60
C、477.86
D、494.77
（（））9、基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调
整系数的科学性。
A、直接估价方法
B、间接估价方法
C、精确的估价方法
D、经验性的估价方法
（（））10、下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。
A、地役权价格
B、租赁权价格
C、抵押权价格
D、宅基地使用权价格
（（）
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