私人地基买卖简易协议书.docx

私人地基买卖简易协议书

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：（卖方全称）

1.2卖方地址：（卖方详细地址）

1.3卖方联系人：（联系人姓名）

1.4联系电话：（联系电话）

1.5电子邮箱：（电子邮箱）

二、买方信息

2.1买方名称：（买方全称）

2.2买方地址：（买方详细地址）

2.3买方联系人：（联系人姓名）

2.4联系电话：（联系电话）

2.5电子邮箱：（电子邮箱）

第一条地基买卖

1.1卖方同意将位于（地基位置）的地基所有权转让给买方。

1.2买方同意购买并拥有（地基面积）平方米的地基所有权。

1.3地基转让价格为（转让价格），买方应在签订本协议之日起____个工作日内向卖方支付全部转让价款。

第二条交付及过户

2.1卖方应在收到全部转让价款后____个工作日内，将地基所有权转移给买方，并提供相关权属证明文件。

2.2买方应自地基所有权转移之日起，承担该地基的一切管理和维护责任。

第三条付款方式及期限

3.1买方应通过银行转账方式向卖方支付地基转让价格。

3.2买方应在签订本协议之日起____个工作日内，将地基转让价款支付至卖方指定的银行账户。

3.3卖方应在收到全部转让价款后____个工作日内，向买方提供地基所有权转移的证明文件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。

4.2若卖方未按约定时间交付地基所有权或提供相关权属证明文件，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。

4.3若买方未按约定时间支付地基转让价款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金为本协议转让价格的____%。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方：（盖章）

________年________月________日

买方：（盖章）

________年________月________日

一、附件列表：

1.地基所有权证明文件

2.卖方和买方的主体资格证明文件

3.地基位置示意图

4.地基面积测量报告

5.银行转账凭证

6.逾期交付违约金计算依据

7.逾期付款违约金计算依据

8.律师出具的法律意见书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付地基所有权或提供相关权属证明文件

2.卖方提供的地基所有权证明文件不真实、不完整或不具有效力

3.买方未按约定时间支付地基转让价款

4.买方在接收地基后未按约定承担管理和维护责任

5.任何一方违反本协议的其他约定

三、法律名词及解释：

1.地基所有权：指对土地下的地基享有的所有权权利。

2.转让价格：指双方约定的地基所有权转让所涉及的价格。

3.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。

4.逾期交付违约金：指卖方未按约定时间交付地基所有权或提供相关权属证明文件时应支付的违约金。

5.逾期付款违约金：指买方未按约定时间支付地基转让价款时应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.地基所有权转移过程中出现争议

解决办法：双方应友好协商解决，若协商不成，可以向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

2.卖方提供的地基所有权证明文件不真实、不完整或不具有效力

解决办法：买方有权拒绝支付转让价款，并要求卖方承担违约责任。

3.买方未按约定时间支付地基转让价款

解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并有权拒绝交付地基所有权。

4.买方在接收地基后未按约定承担管理和维护责任

解决办法：卖方有权要求买方承担相应的管理和维护费用，并有权要求买方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.私人地基买卖交易

2.企业之间地基所有权转让

3.房地产开发商购买地基用于建设项目

4.土地使用权转让过程中涉及的地基买卖

5.任何需要购买和出售地基的所有权场景