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年合作建房合同范本

合同编号：__________

鉴于甲方具有合法的土地使用权，乙方具有合法的建设资质，双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就甲方土地使用权上建设房屋事宜达成如下协议：

一、合作建房概述

1.1甲方将其位于__________（地址）的土地使用权提供给乙方使用，乙方在该土地上建设房屋，房屋建成后，甲方有权按照本合同约定取得部分房屋的所有权。

1.2乙方应当按照本合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并承担建设过程中的全部投资和风险。

1.3房屋建设过程中，甲乙双方应共同遵守国家法律法规，确保工程建设安全，保护生态环境，节约资源。

二、房屋建设及分配

2.1乙方应当按照本合同约定的设计方案、建设标准、建设工期进行房屋建设。

2.2房屋建设过程中，乙方应向甲方提供工程进度报告，甲方有权对工程质量、进度进行监督。

2.3房屋建设完成后，乙方应按照本合同约定的比例将房屋分配给甲方。具体分配方案如下：

（1）甲方分配的房屋面积为____平方米，占总建筑面积的____%；

（2）乙方分配的房屋面积为____平方米，占总建筑面积的____%。

2.4甲方分配的房屋所有权自房屋交付之日起转移给甲方。

三、合作建房投资及结算

3.1乙方承担房屋建设的全部投资，包括但不限于土地征用费、规划设计费、建筑材料费、施工费、监理费、税费等。

3.2甲方应按照本合同约定的比例承担房屋建设投资的一部分，具体金额如下：

（1）甲方承担的投资金额为人民币____元；

（2）乙方承担的投资金额为人民币____元。

3.3房屋建设完成后，甲乙双方按照本合同约定的比例分享房屋销售收益。具体分配方案如下：

（1）甲方分配的销售收益比例为____%；

（2）乙方分配的销售收益比例为____%。

3.4房屋销售后，甲乙双方按照本合同约定的比例进行结算，结算方式为____。

四、合作建房的经营管理

4.1房屋建设完成后，甲乙双方共同协商确定房屋的经营管理方案。

4.2甲乙双方应共同遵守房屋经营管理方案，确保房屋的正常运营。

4.3甲乙双方应共同承担房屋经营管理过程中的风险和损失。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

5.2甲乙双方应按照本合同约定的时间节点完成各项工作，如一方未按约定时间完成，应向守约方支付逾期违约金，逾期违约金为应付款项的____%。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证明文件

2.乙方建设资质证明文件

3.房屋设计方案

4.房屋建设施工图纸

5.工程进度报告

6.房屋销售收益分配方案

7.房屋经营管理方案

8.违约金支付凭证

9.逾期违约金支付凭证

10.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权，或提供的土地使用权不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间、质量要求完成房屋建设。

3.甲方未按约定承担投资责任，或未按约定比例承担投资。

4.乙方未按约定分配房屋给甲方。

5.甲乙双方未按约定分享房屋销售收益。

6.甲乙双方未按约定进行房屋经营管理。

7.甲乙双方未按约定时间完成各项工作。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有土地使用权的一方。

2.乙方：指具有建设资质并承担房屋建设的一方。

3.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定使用权的单位和个人行使的权利。

4.建设资质：指建筑施工企业根据国家规定取得的从事建筑活动的资格。

5.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.逾期违约金：指一方未按约定时间履行合同义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充和完善的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权不符合约定条件：重新协商土地使用权提供条件，或解除合同并追究违约责任。

2.建设进度延误：协商调整建设进度，或按约定支付逾期违约金。

3.投资责任未按约定承担：协商调整投资责任，或按约定支付违约金。

4.房屋分配不符合约定：重新协商房屋分配方案，或解除合同并追究违约责任。

5.销售收益分配不符合约定：协商调整销售收益分配方案，或解除合同并追究违约责任。

6.经营管理方