北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报市公开课金奖市赛课一等奖课件.pptx

破冰新城——北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报

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第1页目录图示定位方向1项目概况项目认知与思考基础研究234进一步研究5定位提议6推盘提议7第2页第2页

第2页项目概况用地基本情况：项目位置：青岛高新区新城占地面积：50.65万平建筑面积：68.43万平容积率：1.35建筑密度：45%绿化率：35%新城·中档规模·中低密度居住配套城阳区高新区管委会流亭机场青岛市区本案8km8km40km4km第3页第3页

第3页目录图示定位方向1基础研究34进一步研究5定位提议6推盘提议7项目认知与思考2项目特性开发目的思考方向项目概况1关键问题第4页第4页

第4页新城职能：产业、生态、示范以高新科技产业和当代服务外包产业带动都市创新中心依托滨海岸线和湿地、水系自然资源形成青岛北部生态旅游休闲中心生态宜居、友好发展示范城区政府主导：高调启动，快速发展基础设施建设快速招商引资高效田园属性产业新城政府保障，高品质要求项目特性1新城发展模式发展特点田园新城环境营造，就业、居住、消费平衡发展产业新城政府决议，引导产业汇集边沿新城都市快速扩张与郊区化TOD新城快速轨道驱动行政新城政府职能主导第5页第5页

第5页区域住宅市场处于破冰期，破冰项目决定区域调性，入市第一炮一定要打响项目65.1万平，中档规模需要高端形象营造市场影响力破冰期、中盘强势启动，高端站位项目特性2第6页第6页

第6页本案世茂新城雨润项目特性3本案南侧紧邻世茂新城与雨润项目两伴第7页第7页

第7页大盘、中高品质、高层为主开发商：香港世茂集团占地面积：93.16万平米建筑面积：138.89万平米容积率：1.49配套：小区医疗、中小学、幼稚园、商业等物业类型建筑面积（万平）面积配比联排别墅1.93%联排类独栋别墅11%合院别墅7.411%高层住宅57.585%项目特性3两伴：世茂新城第8页第8页

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第10页占地面积：30.9万平米建筑面积：54.35万平米容积率：1.79配套：商业、会所、幼稚园物业类型建筑面积（万平）户数面积配比联排别墅1.735674%花园洋房4.183809%（小）高层住宅38酒店式公寓（高层）23804%中小盘、中档品质、高层为主项目特性3两伴：雨润第11页第11页

第11页项目特性3世茂新城：大盘、中高品质、高层产品为主雨润：中小盘、中档品质、高层产品为主两伴合力铸大盘，升级高品质对于新城破冰期，世茂仍不大，世茂加上雨润也不大，本案与之合力才够大，共同撬动区域发展，主导区域调性升级世茂高品质，整体差别化发展第12页第12页

第12页生态环境内外结合，打造生态特色项目特性4生态大环境，本身缺乏强势资源生态湿地网络：大沽河河口湿地公园，墨水河河口湿地公园，新城中部湿地公园项目远离湿地公园，但紧邻两条湿地水系本案大沽河河口湿地新城中部湿地墨水河河口湿地第13页第13页

第13页开发目的北科建国企科技地产产业+配套社会责任全国战略第一个青岛项目树立品牌无论公建配套还是居住配套，北科建都是在打造——高品质特区模式打造都市特区撬动新城发展大中关村：中国硅谷中关村广场中关村软件园中关村广场金融中心中关村广场购物中心中关村广场商务中心领秀·新硅谷领秀·慧谷第14页第14页

第14页思考方向项目特性：政府保障，高品质要求高调入市，高端站位合力大盘，升级高品质内外结合，打造生态特色开发目的：高品质特区模式品质博位龙头，特区模式破冰新城第15页第15页

第15页关键问题产业新城中居住配套开发模式是什么？以什么样品质博位”龙头“，打造我们特区模式？如何处理好区域内合力与竞争？用什么样产品打造我们特区？开发模式研究用地研究市场研究客群研究特区模式研究竞争关系研究产品深化研究基础研究进一步研究需要我们进一步研究，攻克下列关键问题：品质博位龙头，特区模式破冰新城第16页第16页

第16页目录图示定位方向14进一步研究5定位提议6推盘提议7项目概况1项目认知与思考2基础研究3开发模式研究用地研究市场研究客户研究特区模式研究第17页第17页

第17页开发模式研究居住配套依托产业发展成熟，成功由低密向高密、由第二居所向第一居所转变发展周期荒凉期破冰期成长期繁荣期---以后产业发展无规模性产业入驻筹备新建产业区，基础设施建设投资无实质性产业入驻启动空港物流加工区，注册进出口公司82家限额以上贸易公司301家，与183个国家和地域建立了贸易往来空港物流加工区发展9月，首架空客A320飞机正式投产组装5月18日，首架津产空客A320起飞升级为空港经济区航空、电信、装备制造、软件服务外包、总部经济五大产业齐头并进产业超出400亿美元规模交通发展以