新乡市古龙市场地块调查报告：四线城市专业市场的项目调研报告，含经济技术指标.docVIP

2011年1月

一、宏观市场环境分析

1、新乡市宏观分析

2、新乡市经济发展趋势分析二、区域市场分析

1、新乡市商业地产环境分析

2、新乡市商业布局

3、新乡房地产市场群体分析三、项目地块环境分析

1、地块周边项目分析

2、地块环境分析

3、地块配套分析

4、地块SWOT分析

四、项目初步定位及经济技术参考指标

1、项目初步定位

2、经济技术参考指标

一、宏观经济分析

1、新乡市宏观分析

概述:新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。现辖12个县(市、区)，总面积8249平方公里，总人口563万人;市区建成区面积100平方公里，人口100万人。

(1)经济

中国社科院《2008中国城市竞争力蓝皮书》显示，新乡综合竞争力位居河南省第3位。2009年，全市实现地区生产总值1054.6亿元，比上年增长13%，增速居全省第2位;财政一般预算收入55.9亿元、支出131.4亿元，分别增长14.6%和32.5%;完成城镇固定资产投资904.5亿元，增长30.8%，总量稳居全省第4位;规模以上工业增加值430.2亿元，增长16.1%;粮食总产379万吨，大旱之年再创历史新高;城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达14170元和5431元，实际增长10.3%和7.6%。

新乡2010年前3季度三产增加值

增加值同比增长

第一产业37.72亿6.20%

第二产业104.74亿19.00%

第三产业70.61亿11.70%

(新乡统计局官方网站发布/1_5.htm)

(2)交通

新乡是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。刘江黄河大桥(二桥)建成通车，郑新黄河大桥(三桥)已经开工，官渡黄河大桥(四桥)即将建设。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区80公里。平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。主城区到“三区五城”8条快速路全部通车，30分钟同城经济圈初步形成。全市公路总里程达到12735公里，高速公路通车里程达306公里，以新乡为中心，600公里半径内覆盖5亿人口。

(3)农业

新乡是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%。以新型农村住宅社区建设为重点的统筹城乡工作率先推进，城镇化率达到40.96%，被确定为全省统筹城乡发展试验区。

(4)工业

新乡是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%;纺织、食品、造纸、建材、能源电力五大传统优势产业焕发出新的生机。七大产业集群发展迅猛，拥有高新技术开发区、新乡工业园区、新乡经济开发区、长垣起重工业园区、化学(物理)电源产业园5个省级以上工业园区和13个省首批产业集聚区，已成为产业聚集的重点区域;限额以上工业企业1122家，年产值超亿元工业企业270家，金龙集团、新飞集团入选中国制造业500强，金龙集团还入选2009年中国企业500强第321名，新乡化纤、华兰生物、心连心化肥3家企业实现上市。现有新飞牌电冰箱、电冰柜，鲸龙牌精密铜管，卫华牌起重机，白

鹭牌粘胶长丝、短纤维等6个中国名牌产品;孟电牌普通硅酸盐水泥等44个河南省名牌产品;新飞、平原、卫华、飘安4个国家驰名商标，有27类(个)产品位于国内同行业前三位或省内第一位。15家企业被确定为省重点转型升级企业，居全省第3位。2009年规模以上工业实现增加值430.2亿元，增长16.1%;实现利润、利税122.9亿元和166亿元，增长38.4%和31.1%。

(5)招商引资

先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力城市等荣誉称号，英国联合生命、法国达能、美国沃尔玛、新加坡丰隆、澳门宝龙、上海宝钢等一大批国内外知名企业落户新乡，其中世界500强达13家。2009年招商引资工作综合排名居全省第3位;进出口总额10.4亿美元，其中出口5.7亿美元，拥有省重点出口企业7家，金龙集团进出口总额居全省第1位。

2、新乡市经济发展趋势

2010上半年度新乡市实现地区生产总值536.11亿元，同比增长16.8%，增速位居全省第2位，位次比一季度前移3位。其中，第一产业增加值70.81亿元，增长3.9%;第二产业增加值317.79亿元，增长22.8%;第三产业增加值147.51亿元，增长9.9%。全市房地产完成投资52.37亿元，增长21.5%。销售面积163.