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共有房产声明
合同编号:__________
一、共有房产基本情况
1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号,房屋产权证号/不动产权证号为__________。
1.2房产的规划用途为__________,房屋结构为__________,建筑总面积为__________平方米。
1.3房产现为__________(是/否)已出租给第三方使用。
二、共有房产的权利人及份额
2.1本房产共有权利人为:
(1)甲方:__________,身份证号:__________,地址:__________;
(2)乙方:__________,身份证号:__________,地址:__________;
(3)丙方:__________,身份证号:__________,地址:__________;
(4)……(如有其他共有权利人,请依次列出)。
甲方:__________%;
乙方:__________%;
丙方:__________%;
……(如有其他共有权利人,请依次列出)。
三、共有房产的管理和使用
3.1各共有权利人应共同遵守国家的法律法规,按照房产证上的登记事项使用、管理和处置共有房产。
3.2共有房产的日常管理事务由甲方负责,包括但不限于物业费、维修费等费用的支付,以及与物业管理方的沟通协调。
3.3共有权利人如需将共有房产进行出租、出售、抵押等处置的,应当取得其他共有权利人的一致同意。
四、共有房产的收益分配
4.1本房产产生的租金收入、出售收益等一切收益,扣除相关费用后,按各共有权利人的份额比例进行分配。
4.2如有共有房产产生的债务、罚款等费用,由各共有权利人按其份额比例分担。
五、共有房产的变更和解除
5.1本声明签订后,如因国家政策调整、房产权利转移等原因导致共有房产变更的,各共有权利人应协商一致,并办理相应的变更手续。
5.2在共有期间,如有共有权利人自愿退出共有关系的,应提前通知其他共有权利人,并按照各自份额比例计算退出方的补偿金额。
六、争议解决
6.1有关本共有房产的任何争议,各方应通过友好协商解决;协商不成的,可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本声明一式肆份,各方各执壹份,具有同等法律效力。
7.2本声明自各方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________日期:______年______月______日
乙方(盖章):__________日期:______年______月______日
丙方(盖章):__________日期:______年______月______日
……(如有其他共有权利人,请依次列出并签字/盖章)。
一、附件列表:
1.房产证/不动产权证复印件
2.共有权利人身份证复印件
3.房产租赁合同(如有)
4.房产出售/抵押合同(如有)
5.物业费、维修费等费用支付凭证
6.房产收益分配方案
7.房产变更/解除协议
8.法律意见书(如有)
二、违约行为及认定:
1.未按照约定使用、管理和处置共有房产。
2.未按照约定支付房产相关费用。
3.未经其他共有权利人同意,擅自进行共有房产的出租、出售、抵押等处置。
4.未按照约定分配共有房产产生的收益。
5.未按照约定分担共有房产产生的债务、罚款等费用。
6.未按照约定履行争议解决方式。
三、法律名词及解释:
1.共有房产:指多个权利人共同拥有产权的房产。
2.共有权利人:指共同拥有共有房产的所有权的人。
3.房产证:指房屋所有权证,是不动产所有权归属的证明。
4.不动产权证:指不动产权利归属的证明,包括房屋所有权、土地使用权等。
5.租赁合同:是出租人和承租人之间关于租赁房产的协议。
6.出售合同:是卖方和买方之间关于出售房产的协议。
7.抵押合同:是债务人和债权人之间关于将房产作为债务担保的协议。
8.物业管理:指对物业进行维修、保养、安全防护等活动,以维护物业的正常使用和价值。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:共有房产管理权争议。
解决办法:参照合同约定,由甲方负责日常管理事务,如有分歧,协商解决或依法解决。
2.问题:共有房产收益分配不均。
解决办法:参照合同约定,按份额比例分配收益,如有争议,协商解决或依法解决。
3.问题:共有房产出租、出售、抵押等处置未经同意。
解决办法:参照合同约定,需取得其他共有权利人一致同意,如有争议,协商解决或依法解决。
4.问题:房产相关费用未支付。
解决办法:参照合同约定,由甲方负责支付,如有分歧,协商解决或依法解决。
5.问题:房产变更/解
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