金地-西安金地曲江项目推广策略提案.ppt

hello，西安

;2006，金地以亲和姿态进入古城西安

在这个春天，金地的一声问候，

如一股清新之风拂荡古城。;

金地曲江工程推广策略提案;第一章

大雁塔下的复兴

关于市场解读;稳中有升的西安楼市;

1998—2005年西安普通住宅价格走势为：

1998年西安商品住宅市场平均在售均价为2365元/平方米，截止到2005年，西安商品住宅平均在售价格为3007元/平方米

7年间，西安普通住宅价格增长了642元/平方米。

2004年较1998年西安商品住宅价格高出25.79%；而从相邻各年环比增长速度来看，平均年增长速度为3.82%。;长期以来西安住宅市场价格走势一直较为平稳，尤其是2004年，当全国商品住宅市场均价较上年增长15.2%，局部城市增幅超过20%的情况下，西安商品住宅价格较上年也仅增长了4.9%，而国内的所谓“泡沫〞及盛行上海、杭州等地的“炒房〞之说也与西安几乎无缘，

“稳中有升〞是西安多年来房价走势的最根本特征。;经过十多年的开展，西安的房地产已初步形成城东、城北、城西、城南、城中五大板块。在过去几年中，西安楼市的热点区域集中在城南，曲江、高新区等区域，引领着西安楼市的开展趋势。进入2005年，除城南持续升温外，各个板块也随着大规模的城市开展建设形成各自的开展焦点和题材，将成为房地产开展的热点区域。;;曲江居住圈

代表工程：

曲江6号、曲江华府、湖滨花园、丰景佳园

黄绿紫居住圈：

代表工程：

逸翠园·西安、绿地世纪城、紫薇田园都市、枫林绿洲、融侨馨苑

西高新居住圈

代表工程：

紫薇臻品、夏日景色、枫叶新都市、中华世纪城、新西蓝

北二环居住圈

代表工程：

珠江新城、金阳太阳岛、雅荷春天、锦园新世纪;

东二环代表工程：

代表工程：

东尚、就掌灯、鑫龙天然居、紫昕花庭

东城及产灞居住圈：

代表工程：

沁水心城、水岸东方

张家堡居住圈

代表工程：

白桦林居、西安印象、EE康城……

长安区居住圈

代表工程：

富力城、智慧城;

2005年，西安房地产巨变的一年;西安房地产市场在真正进入品牌竞争之前的十几年中一直是紫薇地

产、高新地产等外乡大开???商独霸西安地产的时代，而这一切都随

着2004—2005珠江、中海、绿地、和黄、融侨、富力、金地……

全国地产巨头的进驻发生了快速变化。

在此期间，绿地、中海工程产品的亮剑，远远高于

本地开发工程的品质已经让西安市场感受到强大冲击。;供需;供需;2006年，西安地产质变的一年;★区域竞争白热化★

城北经济开发区高调开展，再次喊出朝北走战略

浐灞生态区建设的启动城东，06年多个地产工程启动

高新区已成为最西安人人向往的高尚的现代都市生活中心区。2006年高新区成立15周年，并且大力启动二次创业核心区。

曲江片区经2年来的大举开展，房价居于西安市最高，逐步形成富人区

西安市场区域竞争在2006将更为精彩！;;★品牌竞争白热化★

外来实力开发商2006年相继启动

如和黄、富力、融侨等大型工程的启动

外乡大开发品牌意识已经调动

如高新地产、天地源等，实力不容无视

各品牌的竞争将出现白热化局面;生机勃发的曲江市场;曲江，旅游文化品牌、人文地脉

曲江，西安最宜居区域;曲江住宅开发以别墅和高档住宅为主。曲江是目前整个南郊乃至西安住宅产品价位最高的区域，已经树立起高档住宅区位的概念和形象。以曲江区域成熟以及市场认知度而言，存在直接竞争的地块只有黄绿紫居住圈，新西南居住圈，曲江周边大规模、低价格经济型住宅压力〔以西，世家星城，都市水乡〕，两大版块，其最大竞争来源于区域内部。;竞品扫描——;市场表现——;金地在这样环境下来到西安，来到曲江

让竞争加剧！;第三局部

雁塔提名盛宴曲江

曲江工程解读;;;◎金地西安「曲江2-31地块」工程，座落于西安曲江新区雁

塔南路，东至湖滨花园、香榭里花园，南至省射击

场，西至雁塔南路，北至雁南三路。

◎工程总占地面积103.733亩，容积率低于1.8。

◎工程总体定位于高端市场，建筑类型以联排别墅、叠加

别墅和小高层住宅为主

◎建筑风格：现代、唐式;现代唐式建筑对于西安人而言，

确是“似曾相识，雁归来〞，

如何将这种风格上的建筑变成内心渴望的那个家园？;平和、知足中国建筑

;“中国建筑的根本精神是平和与知足，其最好的体

现是私人的住宅和庭院建筑。这种精神不象哥特

式建筑那样直指苍天，而是环抱大地，自得其乐。〞

——林语堂;产品理解Ⅰ：

金地