住宅抵押借款合同.docx

住宅抵押借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

地址：

联系方式：

乙方（贷款人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方需要资金用于住宅购买，乙方同意向甲方提供贷款，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方住宅抵押借款事宜达成如下协议：

第一条贷款金额、用途和还款方式

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方贷款主要用于购买住宅，并承诺不得将贷款用于非法用途。

1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。

第二条贷款期限

2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2乙方同意在甲方按约定偿还贷款本息的情况下，按照约定的期限和方式办理贷款的发放和回收。

第三条贷款利率和费用

3.1本合同项下的贷款利率为____%。

3.2甲方应按照约定的还款方式按时还款，未按约定还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息的利率为____%。

3.3甲方应支付乙方办理贷款的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。具体费用标准及支付方式由双方另行约定。

第四条抵押担保

4.1甲方同意将其名下的住宅（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。

4.2甲方应办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。

4.3甲方不得以任何理由处分抵押物，不得损害乙方抵押权。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同签订后，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

5.2甲方未按约定还款的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

6.2甲方未按约定还款的，乙方有权加收逾期利息，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定发放或回收贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.借款人身份证明及复印件

3.贷款人营业执照及复印件

4.贷款人授权书

5.抵押物评估报告

6.抵押登记证明

7.还款计划表

8.相关费用明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。

2.甲方未按约定还款：甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，视为违约。

3.甲方处分抵押物：甲方未经乙方同意，处分抵押物，损害乙方抵押权，视为违约。

4.乙方未按约定发放或回收贷款：乙方未按照合同约定的期限和方式办理贷款的发放和回收，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押借款：抵押借款是指借款人将其名下的财产抵押给贷款人，作为借款的担保，贷款人据此向借款人发放贷款。

2.贷款利率：贷款利率是指贷款人根据市场情况和风险评估，规定的借款人支付借款利息的比率。

3.逾期利息：逾期利息是指借款人未按约定还款的，贷款人依法加收的利息。

4.违约金：违约金是指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用贷款：发现甲方未按约定用途使用贷款时，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正。如甲方拒绝改正，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

2.甲方未按约定还款：发现甲方未按约定还款时，乙方应及时发出催款通知，要求甲方按约定还款。如甲方逾期未还，乙方有权加收逾期利息，并要求甲方支付违约金。

3.甲方处分抵押物：发现甲方处分抵押物时，乙方应及时制止，并有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

4.乙方未按约定发放或回收贷款：发现乙方未按约定发放或回收贷款时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方购买住宅时，向乙方申请抵押借款的场景。甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就贷款金额、用途、期限、利率、费用、抵押担保等方面达成一致，明确双方的权利和义务。