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目录

第一章招标文件

一、投标邀请………2

二、投标人须知……………………3

三、协议关键条款…………………14

四、招标配置及总体要求…………15

第二章投标文件

一、投标函格式……………………33

二、开标一览表……………………34

三、投标报价表……………………35

四、服务质量要求响应偏离表……36

五、物业管理方案…………………36

六、服务承诺………36

七、资格证实文件…………………37

八、投标人认为有必需提供并说明其它资料…37

第一章招标文件

第一部分投标邀请

受xx市xxxxxx委托，xx市xxxx采购中心对xxxxxx物业管理项目进行中国公开招标，现邀请符合条件投标人参与投标。

1、项目名称:xxxxxx物业管理项目

2、招标项目简明说明：

xxxxxx办公区和外围广场物业管理，服务期限为两年。

3、投标人资质要求：

（1）含有独立负担民事责任能力；

（2）含有良好商业信誉和健全财务会计制度；

（3）含有推行协议所必需设备和专业技术能力；

（4）含有依法缴纳税收和社会保障资金良好统计；

（5）法律、行政法规要求其它条件；

（6）此次项目不接收联合体投标人参与投标。

投标人除含有上述资质外,依据招标人要求还应含有以下条件:

（7）投标人必需含有物业管理X级及以上资质；

4、投标文件接收截止时间、地点：

投标文件接收截止时间:xxxxx

投标文件接收地点:xxxxxx

5、开标时间及地点：

开标时间:xxxxxx

开标地点:xxxx

6、此次招标联络事项：

（1）招标文件问询（质疑）事项联络人:

（2）招标人联络人（咨询）:

（3）现场招标事项联络人:

（4）招标人联络地址:

邮编:

联络电话：

采购中心联络地址:x

邮编:

传真:

7、其它事项：

（1）投标确保金:此次项目标投标确保金金额为人民币贰万元整。投标人必需在投标文件递交截止时间之前将投标确保金打入xx账户。

（2）履约确保金:为确保协议顺利实施，中标人投标确保金自动转为履约确保金。

第二部分投标人须知

注:投标人应认真阅读招标文件中全部内容。假如投标人没有根据招标文件要求和要求提交投标文件及要求提供全部资料，或投标人不实质性响应招标文件要求投标将被拒绝或作无效投标处理。

一、总则

1.适用范围

本招标文件仅适适用于此次投标邀请中所述项目标招标。

2.合格投标人

2.1含有独立负担民事责任能力；

2.2含有良好商业信誉和健全财务会计制度；

2.3含有推行协议所必需设备和专业技术能力；

2.4含有依法缴纳税收和社会保障资金良好统计；

2.5法律、行政法规要求其它条件；

2.6此次项目不接收联合体投标人参与投标。

投标人除含有上述资质外,依据招标人要求还应含有以下条件:

2.7标人必需含有物业管理xx级及以上资质；

3.投标费用

3.1投标人应自行负担全部和参与投标相关费用。不管投标结果怎样，xxxxxxxx和xx政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任负担这些费用。

二、招标文件组成

4.招标文件包含：

第一章招标文件

一、投标邀请

二、投标人须知

三、协议关键条款

四、招标配置及总体要求

第二章投标文件

一、投标函格式

二、开标一览表

三、投标报价表

四、服务质量要求响应偏离表

五、物业管理方案

六、服务承诺

七、资格证实文件

八、投标人认为有必需提供并说明其它资料

5.招标文件修改

5.1在投标截止时间十日前，业主可主动地或在解答投标人提出澄清问题时对招标文件进行修改。

5.2招标文件修改将以书面形式（邮寄或传真）全部投标人。因为投标人所留联络方法有问题而造成业主无法通知，其责任由投标人自行负担。补充文件将作为招标文件组成部分，对全部投标人全部含有约束力。

5.3投标人在收到补充通知后，应于一个工作日内正式书面回函采购中心，联络人：xxxxxxxx。逾期不回，招标人视同投标人已收到补充通知。

5.4招标人有权酌情推迟投标截止时间和开标日期，并将此变更通知全部投标人。

三、投标文件编制

6.投标文件语言及计量单位

6.1投标人提交投标文件和投标人和招标人及招标代理机构就相关投标全部来往函电均应使用简体汉字。

6.2除招标文件中另有要求外，投标文件所使用计量单位，均须采取国家法定计量单位。

7.投标文件组成

7.1投标人编写投标文件应包含下列部分：

7.1.1根据要