小南岛安置房建设项目可行性研究报告.doc

平阳县水头镇小南岛安置房项目可行性研究报告

二零零年六月

平阳县水头镇小南岛安置房项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2建设单位简介 1

1.3编制依据及参考资料 2

1.4主要技术经济指标 3

1.5结论与建议 3

第二章项目背景与建设必要性 5

2.1区域经济社会概况 5

2.2建设项目的提出 7

2.3相关规划的简介 9

2.4建设必要性分析 11

第三章项目选址与建设条件 15

3.1项目选址 15

3.2自然条件 17

3.3外部配套条件 18

第四章建设规模 20

4.1ST04-C-08地块规模测算 20

4.2ST04-C-10-1地块规模测算 22

4.3建设规模指标 25

第五章工程建设方案 26

5.1建设设计思路 26

5.2总平面布置 26

5.3建筑方案 27

5.4结构方案 29

第六章公用配套工程 31

6.1给排水系统 31

平阳县水头镇小南岛安置房项目可行性研究报告

6.2电气系统 32

6.3弱电系统 36

6.4通风系统 39

6.5消防系统 39

第七章环境保护、节能与卫生 44

7.1环境保护 44

7.2节能 48

7.3消防安全 50

7.4水土保持 52

第八章房屋征收安置分析 54

8.1拆迁安置分析 54

8.2土地征收分析 57

第九章项目实施进度与管理 58

9.1项目进度安排 58

9.2项目建设管理 58

9.3项目招标安排 59

第十章投资估算与资金筹措 60

10.1投资估算 60

10.2投资计划与资金筹措 61

第十一章资金平衡 63

11.1开发收入 63

11.2总成本费用分析 65

11.3利润与利润分配分析 66

11.4还本付息分析 66

11.5资金平衡结论 67

第十二章社会评价 68

12.1社会评价目的与范围 68

12.2社会影响分析 68

平阳县水头镇小南岛安置房项目可行性研究报告

12.3社会互适性分析 69

12.4社会风险分析 70

可行

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：平阳县水头镇小南岛安置房项目

项目性质：新建

建设单位：浙江萌宠岛投资有限公司

项目选址：本项目选址于平阳县水头镇北港新城沿江发展带ST04-C-08、ST04-C-10-1地块，东侧为规划绿地，南侧为滨江大道，西侧为龙江南路，北侧为规划绿地。总用地面积约70967平方米(约106.45亩),其中ST04-C-08地块用地面积约17907平方米(约26.86亩),ST04-C-10-1

地块用地面积约53060平方米(约79.59亩)。

建设规模：本项目总建筑面积246659平方米，其中地上建筑面积

182789平方米、地下建筑面积63870平方米。

总投资：约145776万元，其中建设投资137125万元、建设期利

息8651万元。

资金来源：由公司自有资金和银行贷款解决，其中自有资金43776

万元、银行贷款102000万元。

建设期：三年

1.2建设单位简介

浙江萌宠岛投资有限公司是经平阳县人民政府批准、县国有资产管理办公室出资组建的国有企业，是平阳县水头宠物小镇的投资主体，承担融资、招商、开发建设、项目管理和经营等工作。浙江萌宠岛投资有

限公司于2016年5月成立，注册资金60000万元，为国有独资的有限责

可行

可行性研究报告

2

任公司，公司经营范围为对在建项目的投资及土地开发；对宠物小镇基

础设施的建设，公司位于平阳县水头镇泾川中路458号。

1.3编制依据及参考资料

①平阳县水头镇北港新城沿江发展带ST04-C-08地块规划设计要

点

0平阳县水头镇北港新城沿江发展带ST04-C-10-1地块规划设计

要点

3《平阳县“三改一拆”范围内无房户和住房困难户政策处理

办法》(平政办〔2013〕126号)

(4)《平阳县县域总体规划(2