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租赁合同无效的情形及法律后果

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

时请详细阅读内容。

一、租赁合同无效的情形

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建

设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁

合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可

证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时

建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终

结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无

效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期

限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有

效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定

办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不

予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效

条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方

接受的除外。

二、租赁合同无效的法律后果

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租

金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照

合同法的有关规定和相关本司法解释的规定处理。

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，

未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出

租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房

屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价

归出租人所有不同意利用的，由双方各自按照导致合同无

;

效的过错分担现值损失。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超

过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月

内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者

认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租

人作为第三人参加诉讼。

5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承

租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人

合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除

外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金

数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租

人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费

的，人民法院应予支持。

7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或

者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人

承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与

第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。